Anleitung für die eigene Baustelle: Leitfaden für den geordneten Bauablauf
Date: 2009-07-15T11:33:19+00:00
Keywords: Anleitung für die eigene Baustelle; Nils Wetter; Bildung; Blottner Verlag; Ingenieurwissenschaft & Technik; Film; Kunst & Kultur; Freizeit; Haus & Garten; Naturwissenschaften & Technik; Bildung; Bau; Ausbau & Renovierung; Bautechnik & Architektur; Heimwerken; Haus & Haushalt; Innenarchitektur; Architektur
Description: Der Traum vom eigenen Haus! Finanzierung steht, Baugrundstück ist gekauft und die Hausbau-Pläne liegen auch schon vor. Und dann? Wie organisiere ich Auftragsvergabe, Bauvorbereitung, Bauausführung und vieles mehr – also kurz gesagt, wie organisiere und kontrolliere ich die eigene Baustelle? Denn genau diese Organisation ist eine wichtige Grundlage für die erfolgreiche und fehlerfreie Fertigstellung des perfekten neuen Zuhauses. Damit alles geordnet ablaufen kann, steht dieses Buch mit gutem Rat zur Seite: von der Auftragsvergabe und der Bauvorbereitung über die Bauausführung der Gewerke bis hi
Publisher: Blottner

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 1

Anleitung für die eigene Baustelle

Reihe: Bau-Rat

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 3

Nils Wetter

Anleitung für
die eigene Baustelle

Leitfaden für den geordneten Bauablauf

BLOTTNER VERLAG · TAUNUSSTEIN

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 4

Dieses Buch erscheint in der Reihe „Bau-Rat:“

Bibliografische Information der Deutschen Bibliothek: Die Deutsche Bibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliographie; detaillierte bibliographische Daten sind im Internet über http://dnb.ddb.de abrufbar.

Das Werk, einschließlich aller seiner Teile, ist urheberrechtlich geschützt. Die Verwertung der Texte und Bilder, auch auszugsweise, ist ohne schriftlich erfolgte Zustimmung des Verlages, eventuell auch weiterer Rechteinhaber, unzulässig und strafbar. Das gilt auch für nicht vom Verlag genehmigte Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmung sowie für die Einspeicherung und Nutzung in elektronischen Systemen aller Art (einschließlich Internet).

Alle in diesem Buch enthaltenen Ratschläge und Informationen sind sorgfältig erwogen und geprüft. Eine Garantie hierfür kann jedoch nicht übernommen werden. Die Haftung des Verlages und/oder des Autors dieses Werkes für Personen-, Sach- und/oder Vermögensschäden ist ausgeschlossen.

Der Verlag bedankt sich für die auf dem Buchumschlag verwendete Abbildung bei der B.O.S.-Haus GmbH, Am Distelrasen 2, 36381 Schlüchtern, www.bos-haus.de.

Lektorat: Lisa Glass, Cathrin Schmitt

Umschlaggestaltung: Britta Blottner

Satz, Layout: lithotronic media GmbH, Dreieich Druck: Druckerei Zeidler GmbH & Co. KG, Mainz-Kastel

© 2009, Blottner Verlag GmbH, D-65232 Taunusstein ISBN: 978-3-89367-118-2

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 5

5

INHALTSVERZEICHNIS

Vorwort

7

1. Die Vorbereitung

9

1.1 Die richtigen Partner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9

1.2 Ablauf eines Bauvorhabens . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14

2. Die Planung

16

2.1 Ausführungsplanung / Plandarstellung . . . . . . . . .16

Checkliste: Pläne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17

2.2 Konstruktion, Brandschutz und Energiehaushalt .20

2.3 Normen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22

2.4 Ausschreibung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22

Checkliste: Ausschreibung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25

2.5 Vergabe an die Auftragnehmer . . . . . . . . . . . . . . . .25

2.6 Mängel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27

2.7 Wichtige

Termine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28

2.7.1 Jour Fix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28

Checkliste: Terminplanung . . . . . . . . . . . . . . .30

2.7.2 Baustellenbegehung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31

Checkliste: Baustellenbegehung . . . . . . . . . . .31

2.7.3 Organisation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

2.8 Bauzeitenplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

3. Der Bau und die
einzelnen Gewerke

34

3.1 Sicherheit und Unfallverhütung auf der Baustelle .34

3.2 Das Grundstück wird vorbereitet . . . . . . . . . . . . . .35

3.2.1 Baustelleneinrichtung . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35

Checkliste: Baustelleneinrichtung . . . . . . . . .36

3.3 Die Baugrube . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38

3.3.1 Aushub . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38

3.3.2 Grundwasser und Wasserhaltung . . . . . . . . . .38

3.3.3 Grundleitungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39

Checkliste: Baugrube und Grundleitungen . .40

3.4 Gründung und Kellergeschoss . . . . . . . . . . . . . . . .41

3.4.1 Fundamente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41

3.4.2 Bodenplatte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41

3.4.3 Kellerwände . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42

Checkliste: Gründung, Bodenplatte und

Kellerwände . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43

3.4.4 Drainage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44

Checkliste: Drainage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46

3.4.5 Kellerfenster . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46

3.5 Aufgehende Bauteile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47

3.5.1 Decken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47

3.5.2 Mauerwerk / Wände . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .48

Checkliste: Decken und Wände . . . . . . . . . . .49

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 6

6

INHALTSVERZEICHNIS

3.5.3 Treppen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50

Checkliste: Treppen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .51

3.5.4 Balkone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52

Checkliste: Balkone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52

3.5.5 Fenster . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53

3.5.6 Roll- und Klappläden . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56

Checkliste: Fenster- und Rollladenarbeiten . .57

3.5.7 Gerüstbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

Checkliste: Gerüstbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

3.5.8 Äußere Dämmung und Konstruktion
der Außenwand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59

Checkliste: Äußere Dämmung . . . . . . . . . . . .61

3.6 Dach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .62

3.6.1 Zimmermannsarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . .63

Checkliste: Zimmermannsarbeiten . . . . . . . . .65

3.6.2 Dachdecker- und Spenglerarbeiten . . . . . . . . .66

Checkliste: Dachdecker- und

Spenglerarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .67

3.6.3 Verschiedene Dachbaumaterialien . . . . . . . . .69

3.7 Ausbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .73

3.7.1 Estricharbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .73

Checkliste: Estricharbeiten . . . . . . . . . . . . . . .75

3.7.2 Putzarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .76

Checkliste: Putzarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . .78

3.7.3 Trockenbauarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .79

Checkliste: Trockenbauarbeiten . . . . . . . . . . .79

3.7.4 Elektroarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .80

Checkliste: Elektroarbeiten . . . . . . . . . . . . . . .82

3.7.5 Sanitärarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .83

Checkliste: Sanitärarbeiten . . . . . . . . . . . . . . .85

3.7.6 Heizungsanlage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .86

Checkliste: Heizungsanlage . . . . . . . . . . . . . .88

3.7.7 Bodenbelagsarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89

Checkliste: Bodenbelagsarbeiten . . . . . . . . . .94

3.7.8 Maler- und Tapezierarbeiten . . . . . . . . . . . . . .94

Checkliste: Maler- und Tapezierarbeiten . . . .96

3.7.9 Schreinerarbeiten / Türen . . . . . . . . . . . . . . . .97

Checkliste: Schreinerarbeiten / Türen . . . . . . .99

4. Die Bauabnahme

100

4.1 Teilabnahme / Abnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .100

4.2 Schlussrechnung / Rechnungsprüfung . . . . . . . . .101

Checkliste: Rechnungsprüfung . . . . . . . . . . . . . . . .102

4.3 Honorarschlussrechnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .103

4.4 Schäden nach der Fertigstellung . . . . . . . . . . . . . .104

Zum Schluss

106

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 7

7

VORWORT

Vorwort

Aufgabe dieses Buches ist es, dem Leser als Bauherr(in) und Auftraggeber nützliche Hinweise und Anleitung für den eigenen Neubau, Anbau oder Umbau zu bieten: Schritt für Schritt, inhaltlich übersichtlich in verständlicher und anwendungsbezogener Darstellung. Beginnend mit den notwendigen organisatorischen Maßnahmen bei der Auftragsvergabe und der anschließenden Bauvor

-
bereitung. Einschließlich der eventuellen Übernahme eigener Teilaufgaben im Rahmen des Gesamtauftrags.

Viele Probleme bzw. Fehler bei der Bauausführung entstehen durch fehlendes Wissen, durch Mangel an Kommunikation und infolge von falschen Annahmen bzw. Beurteilungen einzelner Maßnahmen. Es ist die Aufgabe dieses Buches, solche Gefahren erst gar nicht entstehen zu lassen bzw. deren Ursachen rechtzeitig zu erkennen und zu beseitigen. Mit dieser Zielsetzung ist ein besonders nützlicher und übersichtlich strukturierter Ratgeber entstanden, der rechtzeitig auf Probleme hin-weist, die sich noch lösen lassen und so zur Vermeidung von Ärger und Kosten beitragen können.

Der in vier Kapitel gegliederte Buchinhalt entspricht in seiner Struktur der Planung und Ausführung eines Bauvorhabens. Er soll die Baufamilie bei der Beurtei -
lung des Planungs- und Baufortschritts und weiterer Maßnahmen bzw. bei Entscheidungen verständlich und der Situation entsprechend unterstützen.

Im ersten Kapitel werden die für einen Bau benötigten Partner (Auftragnehmer) des Bauherrn (Auftraggeber) beschrieben und deren Aufgaben erläutert. Im zweiten Kapitel wird auf die Planung und die Plandarstellung genauer eingegangen. Das dritte Kapitel beschäftigt sich mit der Bauphase selbst, d.h. mit den verschiedenen

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 8

8

VORWORT

Gewerken und deren Bauausführung. Das vierte Kapitel betrifft die Beschreibung der Bauabnahme und der Mängelfeststellung (Gewährleistungen) nach der Fertig -
stellung. Abschließend geht es um nützliche Hinweise zur Rechnungsstellung und Rechnungsprüfung.

Da es sich hier um ein Arbeitsbuch handelt, das seinem Benutzer während der Bauphase zur Hand sein, auf Wich
tiges aufmerksam machen bzw. daran erinnern
soll, wurde auf jeder Seite entsprechend freier Raum gelassen. Damit soll dem Leser die Möglichkeit geboten werden für eigene Eintragungen und Hinweise, zur Er -
innerung an Erledigungen wie auch für späteren Bedarf bei notwendig werdender Re no vierung oder für weitere Baumaßnahmen.

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 9

9

DIE VORBEREITUNG

1. Die Vorbereitung

1.1 Die richtigen Partner

Gute Vorausplanung zahlt sich aus – das gilt für jedes Bauvorhaben. Damit der geplante Hausbau auch reibungslos verläuft, ist es für jeden Bauherrn wichtig, dass er ein gutes Team aus Architekt, Fachingenieuren und Bauhandwerkern gewinnen kann.

Ein erfahrener Architekt im Wohnungsbau kennt bereits eine Vielzahl von möglichen Firmen, die für das Bau vor -
haben in Frage kommen. Es sollten auch neue Fir men zu einer Ausschreibung hinzugenommen werden, um die Leistungen und Preise besser vergleichen zu können.

Grundsätzlich hat der Bauherr das Recht, alle Auftrag -
nehmer, auch alle Ingenieure und Handwerker, selbst auszuwählen. Er muss also nicht alle vom Architekten vorgeschlagenen Partner und Handwerker akzeptieren.

Auch können Bereiche in Eigenleistung erbracht werden, wenn Sie zum Beispiel den Fußboden selbst oder durch Freunde verlegen lassen wollen. Zu bedenken ist jedoch, dass man für solche Leistungen keine Garantie oder Gewährleistung erhält.

Bei allen Firmen, wie auch dem Architekturbüro, ist es von Vorteil, dass diese in gewissen Bereichen bereits Erfah rung bzw. Referenzen vorweisen können. Auch ist darauf zu achten, dass die Firmen entsprechend versi-chert sind, um im Falle eines verschuldeten Schadens dafür aufkommen zu können.

Weiterhin gehört die Gemeinde bzw. die Stadt als Geneh migungsbehörde zu den Partnern beim Bau eines Hauses. Wenn man seine Vorstellungen frühzeitig mit

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 10

10

DIE VORBEREITUNG
der Behörde abstimmt, vermeidet man spätere Verzöge -
rungen in der Genehmigungsphase. Das Bauteam muss wie ein gutes Orchester funktionieren, alle aufeinander abgestimmt und mit einem guten Dirigenten als Koor di -
nator.

Die einzelnen Beteiligten im Überblick:

Bauherr

Die Person oder Personen, die das Objekt finanzieren, in Auftrag geben und/oder nutzen wollen bezeichnet man als Bauherren. Nach den Wünschen des Bauherrn haben sich alle Auftragnehmer zu richten. Er wählt die am Bau Beteiligten aus.

Behörden

Sie sind zuständig für das Einhalten der jeweiligen Bau -
ordnung des Landes und Ortsatzung der Gemeinde. Die Genehmigungsbehörde ist das dem Land kreis bzw. der Stadt zugehörige Bauordnungsamt. Bei einem Eingriff in bestehende geschützte Bausubstanz müssen auch die Denkmalschutz- oder Naturschutzbehörden mit einbezogen werden. Eine frühzeitige Beratung mit den zu -
ständigen Gremien ist von Vorteil.

Architekt

Der Architekt ist – im Auftrag des Bauherrn – für die Koordination des gesamten Bauvorhabens zuständig. Er erstellt nach den Wünschen des Bauherrn den Entwurf, schätzt, berechnet und kontrolliert die Kosten und deren Entwicklung, schreibt das Leistungsverzeichnis aus und ist als Bauleiter für die Baustelle verantwortlich.

Die Beauftragung erfolgt nicht unbedingt für das gesamte Projekt. Der Bauherr kann verschiedene Leistungs -
phasen eines Bauablaufes an unterschiedliche Büros ver -
geben. Die Leistungsphasen sind wie folgt gegliedert: LP1: Grundlagenermittlung

LP2: Vorplanung

LP3: Entwurfsplanung

LP4: Genehmigungsplanung

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 11

11

DIE VORBEREITUNG

LP5: Ausführungsplanung

LP6: Vorbereitung der Vergabe

LP7: Mitwirken bei der Vergabe

LP8: Objektüberwachung (Bauleitung)

LP9: Objektbetreuung und Dokumentation

Tragwerksplaner

Ein wichtiger Fachmann ist der Tragwerksplaner oder auch Statiker. Er berechnet und dimensioniert die Bau -
teile und Lastabtragung im Gebäude. Er sollte auch möglichst früh in die Planungen mit einbezogen werden (Ent -
wurfs phase), denn er legt letztendlich fest, welche Wän -
de als tragende und nichttragende Elemente ausgeführt werden. Bei der Abnahme der Stahlbetonarbeiten muss er vor Ort sein, um die Lage und Anzahl der eingebauten Eisenteile (Bewehrung) zu überprüfen.

Bauleiter

Der Bauleiter muss über gute Kenntnisse in Fragen der Baukonstruktion und der Bauorganisation verfügen und dafür auch den Nachweis erbringen können. Die Funk -
tion des Bauleiters übernimmt meist der Architekt oder Fachingenieur. Dies sind im Idealfall diejenigen Per

-
sonen, die mit der Planung beauftragt worden sind bzw.

zusammen in einem Büro arbeiten. So könnte z.B. ein erfahrener Bautechniker/Ingenieur des Planungs büros
die Bauleitung übernehmen. Der Bauleiter überwacht die laufenden Bau arbeiten aller Gewerke. Er muss also auch die Ausschrei bungs texte genauestens kennen, da sie die Ausführung vor Ort beschreiben. Neben ihm kann es bei größeren Vorhaben auch so genannte Fach -
bauleiter ge
ben, die nur ein einzelnes Gewerk (z.B.

Elek troarbeiten) betreuen.

Der Bauleiter muss Autorität und Fachwissen besitzen, um sich auf der Baustelle durchzusetzen. Je häufiger er auf der Baustelle ist (mindestens ein- bis zweimal in der Woche), umso reibungsloser geht der Bau voran.

Vermessungsingenieur

Für den Bauantrag benötigt man auch einen amtlichen Lageplan des Baugrundstückes. Darin wird der Neubau

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 12

12

DIE VORBEREITUNG
eingetragen. Ist dieser nicht mehr auf dem neuesten Stand, sollte ein Vermessungsingenieur das Grundstück neu einmessen. Das Ingenieurbüro für Vermes sung steckt au -
ßerdem vor Baubeginn die Grundfläche ab, auf der der Neubau errichtet werden soll. Auf dieser Grundlage wird das Schnurgerüst eingerichtet, um die zu errichtenden Wände einzumessen. Ist der Baukörper fertigge

-
stellt, dann misst der Vermessungs ingenieur das Ge bäu -
de nochmals in den Lageplan ein.

Fachingenieure

Für spezielle Aufgaben am Bau gibt es Sonderfachleute.

Diese sind nicht nur für die Ausführung, sondern auch für deren vorherige Planung zuständig. Fachplaner für die Gewerke Elektro, Heizung und Sanitär oder Lüftung gehören bei größeren Bauvorhaben mit dazu. Sie planen zusammen mit dem Architekt die Leitungsführungen und überwachen die Ausführung.

Bodengutachter

Es kommt zwar nicht bei jedem Bauvorhaben vor, es kann aber sein, dass ein Bodengutachten für das Bau grundstück nötig wird. Dies ist besonders dann der Fall, wenn der Bodenaufbau und die damit verbundene Trag fähigkeit des Untergrundes nicht geklärt sind. Lassen Sie sich vom Architekt oder Statiker schriftlich bestätigen, ob ein solches Gutachten notwendig ist. Das Boden gutachten wird meist mit Hilfe einer Kern bohrung erstellt. Am Bohrkern lassen sich die Schichtenabfolge und deren Zusammen -
setzung feststellen.

Handwerksbetriebe

Gute Handwerksbetriebe sind ein wichtiger Bestandteil für ein Gelingen der Baumaßnahme. Die Größe des Betrie bes (Anzahl der Angestellten) sollte der Bauauf -
gabe gewachsen sein. Erfahrene Vorarbeiter oder ein Polier sind hierfür Voraussetzung. Es ist zudem wichtig, dass der Handwerksbetrieb nicht zu viele Subun ternehmer beschäftigt.

Für den Bauherrn und Architekt muss immer ein An -
sprech partner des ausführenden Betriebes vor Ort sein,

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 13

13

DIE VORBEREITUNG
der über die laufenden Arbeiten informieren kann. All dies kann und sollte vorab vertraglich festgelegt werden.

Bauunternehmer

Es gibt Firmen, die sich nicht nur auf ein Gewerk be -
schränken, sondern mehrere anbieten. Dies können auch alle Gewerke sein, die nötig sind, um ein Haus zu bauen.

Diese Bauunternehmen bieten meist fertige Häuser an –
auch schlüsselfertiges Bauen genannt. Häu fig werden auch verschiedene Systeme, z.B. ein Fertighaus, durch einen Bauunternehmer angeboten. Er liefert auch die Planung gleich mit, indem er entweder selbst einen Architekt beschäftigt oder diese Leistung einkauft.

Sicherheits- und

Die Person, die für Sicherheit auf der Baustelle zustän-Gesundheitsschutz -
dig ist, nennt sich Sicherheits- und Gesundheitsschutz -
koordinator (SiGeKo)

koordinator (SiGeKo). Sie muss die auf der Baustelle beschäftigten Firmen bezüglich des Arbeits schutzes und der Maßnahmen zur Unfallver hütung überwachen und kontrollieren. Dazu gehören die persönliche Schutz

-
ausrüstung eines jeden Arbeiters wie auch Gerüste und Werkzeuge. Die Aufgabe des SiGeKo wird meist durch einen Architekt, Ingenieur oder Handwerksmeister wahrgenommen, der einen entsprechenden Lehrgang absolviert hat, der ihn für diese Aufgaben qualifiziert.

Der beauftragte Sicherheitskoordinator ist auch verpflichtet, einen entsprechenden SiGeKo-Plan zu erstellen. Dieser nennt die Sicherheitsmaßnahmen, die mit dem Bauablauf in Zusammenhang gebracht werden.

Zum Beispiel wann welches Gerüst stehen muss, wenn eine spezielle Firma arbeitet. Der Plan sollte für alle gut sichtbar auf der Baustelle aufgehängt werden. Auch Notfallnum mern müssen auf dem Plan vermerkt sein.

Der Spezialist für Baurecht Der Bauherr muss sich intensiv mit der inhaltlichen Gestaltung des Bauvertrags und mit jeder ergänzenden, eventuell auch abweichenden Vereinbarung und mit deren möglichen Folgen befassen. Er sollte dafür einen auf Baurecht spezialisierten Anwalt hinzuziehen, der auch während bzw. nach Schluss der Bauphase bei Streitigkeiten

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 14

14

DIE VORBEREITUNG
beratend zur Verfügung stehen kann. Die dafür entstehen-den Kosten werden sich in den meisten Fällen lohnen.

Grundsätzlich sollte ein den Planungs- und Bauablauf begleitender aktueller Bau-Ratgeber verfügbar sein (im Buchhandel erhältlich, z.B. auch als Veröffentlichung in dieser Buch-Reihe „Bau-Rat:“, siehe hinten in diesem Buch).

1.2 Ablauf eines Bauvorhabens

Der Bau eines Hauses lässt sich in verschiedene Be -
reiche aufteilen. In der DIN 276 werden die Kosten -
gruppen eines Gebäudes:

100 Grundstück

200 Herrichten und Erschließen

300 Bauwerk – Baukonstruktion

400 Bauwerk – Technische Anlagen

500 Außenanlagen

600 Ausstattung und Kunstwerke
und in der HOAI (Honorar ordnung für Architekten und Ingenieure) die Leistungs phasen geregelt (siehe Seiten 10 und 11).

Bevor man ein Grundstück kauft, muss dieses anhand einer Vorplanung auf seine Eignung überprüft werden.

Hierbei werden neben der Wirtschaftlichkeit die verschiedenen Möglichkeiten einer Bebauung im Vorder -
grund stehen (Grundlagenermittlung).

Wird das Grundstück den Anforderungen gerecht, kann nach dessen Kauf die Entwurfsphase beginnen. Nach Verfeinerung der ersten Vorentwürfe tastet man sich an das genaue Gefüge des Grundrisses heran. In dieser Phase muss der Bauherr seine Wünsche genau kennen und sie dem entwerfenden Architekt mitteilen. So braucht er sich später auch nicht vorzuwerfen, er habe mit der Gestaltgebung nur wenig zu tun gehabt.

Nutzen Sie die Erfahrung des Architekten und lassen Sie sich mehrere Entwürfe zeigen. Ein gutes Gebäude ent-

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 15

15

DIE VORBEREITUNG
steht meist durch einen Entwurfsprozess, bei dem beide Seiten zusammenwirken müssen. Die endgültige Gestalt des Hauses wird in einer zweiten Phase, der Entwurfs -
phase, genau geplant werden. Der Architekt muss hierzu auch eine detaillierte Kostenschätzung abgeben. Gene -
rell ist es wichtig, die Kosten des Bauvorhabens während der gesamten Bauplanung und Bauausführung nicht aus den Augen zu verlieren und auch die Kosten -
schwankungen zu hinterfragen und belegen zu lassen.

Ein offener Dialog über die Kosten ist wichtig.

Nach Fertigstellung des Entwurfes muss die Baugeneh -
migung bei der zuständigen Behörde beantragt werden.

Parallel zur Genehmigungsphase kann der Architekt mit der Ausschreibung und Werkplanung beginnen, um Zeit und Kosten zu sparen. In der Ausschreibung werden die in Frage kommenden Firmen aufgefordert, ihre Ange -
bote abzugeben. Zu diesem Zweck erstellt der Architekt ein Leistungsverzeichnis (LV). Darin wird jeder einzelne Arbeitsschritt beschrieben. Lückenhafte Ausschrei

-
bungen führen häufig zu Nachtragsangeboten und damit zu unnötigen Mehrkosten. Verantwortlich hierfür ist der Architekt.

Parallel zu seiner Ausschreibung erstellt der Architekt die Werkpläne für das Bauvorhaben, nach denen später das Gebäude gebaut wird. Diese weisen nicht nur einen vergrößerten Maßstab (1:50 – 1:10) auf, sondern zeigen alle für die Ausführung notwendigen Details. Die Pläne können als weitere Erläuterung auch Teil der Aus

-
schreibung sein.

In dieser Planungsphase fließt auch die Arbeit der Fach -
ingenieure für die Heizungs- und/oder die Elektro pla -
nung mit ein. Genaue Leitungspläne können so erstellt werden. Damit beginnt der Einstieg in die detaillierte Planung und deren Ausführung, mit denen sich die folgenden Kapitel beschäftigen.

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 16

16

DIE PLANUNG

2. Die Planung

2.1 Ausführungsplanung/Plandarstellung

Für die Bauausführung durch die Handwerker muss der Architekt eine detaillierte Ausführungs- oder Werkpla -
nung vorlegen. Die Ausfüh rungs planung ist die Grund -
lage für alle am Bau beteiligten Firmen, nach der später gebaut werden wird. Daher müssen diese Pläne nicht nur sehr exakt sein, sondern auch die Fachplaner der Heizungs- und Elektrogewerke mit einbeziehen. Diese besprechen zusammen mit dem Bau
herrn und dem

Architekt, wo z.B. welche Durch brüche und Kabelschlitze notwendig und sinnvoll sind. Die ge naue Leitungs füh -
rung von Heizungsrohren und Elektro kabeln usw. kann nun festgelegt und in die Werk pläne eingetragen werden. So können die Leitungen kurz und effizient geführt werden. Bei größeren Bauvor haben gibt es dafür gesonderte Pläne. Der Architekt muss diese Infor
mationen
zusammentragen und koordinieren. Auch im Hinblick auf den Brandschutz ist ein frühzeitiges Zusammen

-
führen dieser Informationen wichtig.

Die Pläne sollten im Maßstab 1:50 – 1:10 gezeichnet sein.

Sie beinhalten die Ansichten des Hauses von allen Seiten, die Grundrisse von jedem Geschoss, nötige Schnit te, mindestens einen Längs- und einen Quer schnitt sowie Details einzelner Bauteile.

Wichtig ist vor allem eine ausreichende Vermaßung der Pläne. Jedes Bauteil muss maßlich genau erfasst sein, damit bei der Ausführung keine unnötigen Verzöge

-
rungen durch Nachfragen entstehen. Mehrere Maße erge -
ben eine Maßkette. Diese Maßketten sollten von außen nach innen die Proportionen immer detaillierter be

-
schreiben. Be trach tet man z.B. im Grundriss die eine

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 17

17

DIE PLANUNG

Seite des Gebäudes, so soll ten auf der äußeren Kette die kompletten Außenmaße des Gebäudes liegen. Dann, eine Kette weiter, die Maße für Vor- und Rücksprünge innerhalb dieses Gesamtmaßes. Wie der eine Maßkette weiter, die Vermaßung für die Fenster öffnungen usw.

In einem Plan müssen zusätzlich die verschiedenen Baumaterialien zeichnerisch durch eine Schraffur oder eine Einfärbung gekennzeichnet werden. Hierfür gibt es auf jedem Plan eine erklärende Legende.

Abkürzungen in Plänen:

D:

Durchbruch

DG:

Dachgeschoss

EG:

Erdgeschoss

HZ:

Heizkörper

KG:

Kellergeschoss

OG:

Obergeschoss

OKFB:

Oberkante Fertigboden

OKRB:

Oberkante Rohboden

RR: Regenrinne

SP: Spitzboden

Checkliste:

Grundrisse:

vorhanden

Pläne

Grundriss eines jeden Geschosses

Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss –

Dachgeschoss usw.

Plankopf

Objektname, Geschoss, Anschrift des

Bauvorhabens, Maßstab, Datum, Planverfasser, Änderungsvermerke und Plannummer

Legende für Materialdarstellung und

Abkürzungen

Nordpfeil

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 18

18

DIE PLANUNG

Grundrisse:

vorhanden

Außenmaße Gebäude:

1. Maßkette: Gesamtmaße des Baukörpers

auf jeder Seite

2. Maßkette: Maße der Vor- und Rück-

sprünge auf jeder Seite

3. Maßkette: Maße der Fenster und Tür-

öffnungen mit Höhenangabe und

Anschlussmaß an die Wand

Innenmaße Gebäude:

Raumbemaßung (Tiefe und Breite)

Wandstärken

Maße der Fenster und Türöffnungen mit

Höhenangabe und Anschlussmaß an die Wand

Bemaßung von Durchbrüchen und

Kaminen

Unterzüge

Eingetragene gestrichelte Linien, die
die Unter- und Überzüge darstellen

(Strich – Strich oder Strich – Punkt – Strich) Darüber und darunter liegende Wände

Eingetragene gestrichelte Linien, die
die Wandlage des darunter oder darüber
liegenden Geschosses darstellen

(Strich – Strich oder Strich – Punkt – Strich) Materialdarstellung der Bauteile

Z.B. schraffierte Wände, die die Material -
beschaffenheit symbolisieren (schräge

Striche = Mauerwerk)

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 19

19

DIE PLANUNG

Grundrisse:

vorhanden

Bezeichnung der Räume

Schlafzimmer, Bad, Flur usw.

Flächenangaben

Quadratmeterangaben der einzelnen Räume

Treppen

Darstellung der Treppenläufe mit Lauf-
richtung und Beschriftung mit Stufenanzahl, Stufenhöhe und -breite

Einrichtungsgegenstände in den sanitären

Räumen

Lage von Waschbecken, Badewanne und Dusche Lage der Schnittführung

Strich – Punkt – Strich – Linie mit

Bezeichnung (A–A, B–B)

Schnitte:

Schnitte je nach Größe des Hauses

Je ein Längs- und ein Querschnitt

Plankopf

Objektname, Geschoss, Anschrift des

Bauvorhabens, Maßstab, Datum, Planverfasser, Änderungsvermerke und Plannummer

Legende für Materialdarstellung und

Abkürzungen

Höhenkoten

z.B.: OKFB (Oberkante Fertigboden) ± 0.00

Bemaßung der Raumhöhen

Bemaßung der Bauteilstärken

wie Decken und Wände

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 20

20

DIE PLANUNG

Grundrisse:

vorhanden

Darstellung der Fundamente

Beschaffenheit des umgebenden Geländes

Wieder verfüllte Bereiche, Höhenentwicklung Drainagerohre und Kiesverfüllungen

Ansichten:

4 Ansichten

(aus jeder Himmelsrichtung)

Plankopf

Objektname, Ansichtsrichtung, Anschrift des Bauvorhabens, Maßstab, Datum, Planverfasser. Änderungsvermerke und Plannummer

Darstellung der Fenster und Türen

Darstellung der Regenrinne und Fallrohre

Darstellung des Daches, der Gauben und

Schornsteine

2.2 Konstruktion, Brandschutz und

Energiehaushalt

Zur Hausplanung gehört nicht nur eine gefällige und funktionale Raumaufteilung. Auch wichtige Punkte der Konstruk tion und Gestaltung müssen entschieden werden. Dazu gehören insbesondere die Materialien und Baustoffe, die in dem neuen Haus verwendet werden sollen. Zuerst sollte festgelegt werden, ob das Haus ein Holzbau oder ein Steingebäude wird. Es sind nämlich sehr unterschiedliche Konstruktionen und Wandauf bau -
ten möglich, außerdem ist der Energiebedarf eines Ge -
bäu des heute ein wichtiger Faktor für die Planung. Da -

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 21

21

DIE PLANUNG
bei geht es zum einen um die Energie, die dem Gebäude zugeführt wird, und um die Kosten für die Rohstoffe (Öl, Gas, Holz, Pellets usw.), zum anderen um das Haus -
halten mit der gewonnenen Energie. Dies betrifft vor allem die Isolierung (Dämmung) und die Belüftung des Gebäudes. Die Energieeinsparverordnung (EnEV) gibt die einzuhaltenden Richtwerte für ein Haus vor. Es gibt jedoch auch noch Standards, die für einen noch gewis-senhafteren Umgang mit dem Schutz vor Wärmever

-
lusten stehen. Dies sind die sogenannten Niedrigener -
giehäuser, Passivhäuser oder Nullenergiehäuser.

Ein Passivhaus ist ein Gebäude, das nur noch mit einer geringen Restwärmezufuhr durch herkömmliche Heiz -
anlagen auskommt. Der Energiebedarf wird durch eine günstige Sonneneinstrahlung und die Abwärme der Luft gedeckt. Diese Häuser sind extrem dicht und hochgradig gedämmt. Die Luft wird durch einen Wärmetauscher erwärmt oder abgekühlt. Das Haus wird mit einer kon-trollierten Wohnraumlüftung versehen und so ist lüften nicht länger nötig – die Temperatur hält sich konstant.

Es handelt sich bei diesem Beispiel nur um einen Aspekt der Planung eines Hauses. Das ganze Haus muss auf dieses Konzept hin ausgerichtet und geplant werden. Die Möglichkeiten eines jeweiligen Konzeptes und der Materialien kennt der Architekt und Planer.

Schon immer sind Gebäude von Bränden betroffen gewesen. Daher spielt der Brandschutz eine wesentliche Rolle bei der Planung eines Gebäudes. Gemeint sind hier vor allem der Umgang mit Gefährdungen durch die Elek trik, die Brandentwicklung im Haus und die Brand -
über tragung durch Nachbargebäude. Defekte und falsch installier te Stromkabel sind eine häufige Brandursache.

So müssen zum Beispiel auch Heizräume gesondert durch Brandsicherheitstüren und entsprechend ausgebil-dete Wände abgesichert werden.

Brandmelder sollten in Fluren und in den Schlaf

-
zimmern installiert werden. Ein geringer Kostenpunkt, der Leben retten kann (siehe in diesem Zusammenhang

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 22

22

DIE PLANUNG
auch die Hinweise in Kapitel 3.7 zu Trockenbau arbei ten, Elektroarbeiten, Schreinerarbeiten usw.).

2.3 Normen

Im Bauwesen gibt es, wie auch in anderen Bereichen, Normen, die genau festlegen, wie eine Arbeit oder ein Produkt beschaffen sein soll. Diese sogenannten DIN-Normen werden vom Deutschen Institut für Normung e.V. erarbeitet und spiegeln den jeweiligen Stand der Technik wieder. Es ist deshalb darauf zu achten, dass die Arbeiten diesen Anforderungen entsprechen und nicht veraltet oder mangelhaft sind.

Der Auftragnehmer ist verpflichtet, seine Arbeiten nach diesem jeweiligen Stand der Technik auszuführen. Am besten ist es, wenn bereits in der Ausschreibung bzw.

Angebotseinholung, endgültig aber bei der Vertragsge -
staltung und Auftragsvergabe, die Anwendung der tech-nischen Normen nach deren jeweils neuestem Stand als Auftragsbestandteil festgelegt wird.

Diese Normen legen auch gewisse Toleranzen fest, die bei der Ausführung nicht überschritten werden dürfen.

In der VOB (Verdingungsordnung für Bauleistungen) Teil C sind viele dieser Festlegungen nachzulesen.

2.4 Ausschreibung

Mit der Ausschreibung, oder genauer gesagt mit dem Leistungs verzeichnis, beschreibt der Architekt alle auf der Baustelle durch Firmen auszuführenden Tätigkeiten.

Eine Firma, die für die Ausführung in Frage kommt und für die Ausarbeitung des Angebots ein Leistungsver

-
zeich nis erhält, trägt in die entsprechenden Felder (Posi -
tionen) ihre Einzelpreise (EP) und Gesamtpreise (GP) ein. Diese ergeben sich aus der Menge und dem Ein -
zelpreis. Die einzelnen Positionen addieren sich zu einem gesamten Angebotspreis.

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 23

23

DIE PLANUNG

Beispiel für das Gewerk Fliesenarbeiten:

Position

Beschreibung

Menge

EP GP

1. Vorbereiten
des

20 qm

…. ….

Untergrundes

Untergrund mit

Tiefengrundanstrich
vollflächig vorbereiten

Untergrund: Zementestrich

Produkt/Fabrikat: …xy…

oder gleichwertig.

2. Untergrund

20 qm

…. ….

spachteln

Untergrund zum Aus-
gleich von Unebenheiten
mit Estrich ausgleichen

Dicke: bis 4mm

Untergrund: Zementestrich

Produkt/Fabrikat: …xy…

oder gleichwertig.

3. Bodenbelag
aus

20 qm

…. ….

Keramikfliesen

10 x 10cm

Fliesen im Dünnbett-
verfahren auf Zement-
estrich verlegen,

Fugenausbildung nach Plan

Abriebklasse: 6

Farbe der Fliesen: weiß

Fugenfarbe: weiß

Untergrund: Zementestrich

Produkt/Fabrikat: …xy...

oder gleichwertig.

Es sollten möglichst immer mehrere Firmen des gleichen Be rufs feldes (Gewerkes), wie Fliesenleger, Maurer/

Roh

bauer oder Dachdecker, aufgefordert werden, ein Ange bot abzugeben, um dann aus einem breiten Preis -
spektrum auswählen zu können.

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 24

24

DIE PLANUNG

In der Ausschreibung werden unter anderem neben der Anzahl oder der Fläche der zu errichtenden Bauteile auch die Qualitäten festgelegt. So kann angegeben werden, dass genau jene Fliese oder dieser bestimmte Werkstein verwendet wird. Diese Festlegung der Fabri -
kate ist wichtig, da so die Produktqualität gewährleistet wird. Außerdem wird die Preiskalkulation genauer und die Firma kann im Nachhinein nicht argumentieren, ihr wären Mehrkosten nur aufgrund teurerer Produktaus

-
wahl von Seiten des Bauherrn entstanden.

Genauso wichtig ist es, dass der Architekt die Arbeiten bzw. die Arbeitsschritte vollständig beschreibt und die Materialbeschaffenheit angibt. Vergisst er z.B., dass eine Gipskartonwand mit einer Brandschutzverkleidung (F-30) zu versehen ist, so kann dies durch den Auftrag -
nehmer möglicherweise zu einer Preiserhöhung führen, da er teurere Platten, die dem Brandschutz gerecht werden, einkaufen muss.

Die Arbeiten müssen immer dem sogenannten aktuellen Stand der allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechen. Diese werden durch das Deutsche Institut für Normung e.V. (DIN) festgelegt.

Eine Ausschreibung besteht in der Regel aus: 1. dem Anschreiben,

2. dem Deckblatt mit Informationen zum Bauvorhaben, 3. den zusätzlichen Vertragsbedingungen, z.B. die Vertragsart (VOB, BGB), Fristen und Vertragsstrafen

– wichtig für die Abnahme (Abnahmeart) und die Gewährleistung,

4. den besonderen Vertragsbedingungen, z.B. dass immer ein Ansprechpartner auf der Baustelle
benannt sein muss,

5. einer Bietererklärung, z.B. Bestätigung über die Mitgliedschaft in einer Handwerkskammer oder

Subunternehmerausschluss,

6. dem Leistungsverzeichnis mit der Auflistung der Positionen,

7. den Anlagen, wie z.B. Plänen und Zeichnungen.

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 25

25

DIE PLANUNG

Checkliste:

Unterlagen
vorhanden

Ausschreibung

Anschreiben

Deckblatt

Datum und Submissionstermin stimmen

Zusätzliche Vertragsbedingungen

Besondere Vertragsbedingungen

Bietererklärung

Leistungsverzeichnis

Das Leistungsverzeichnis ist auf seine

Vollständigkeit hin überprüft

Lageplan

Für die Arbeiten notwendige Planunterlagen

2.5 Vergabe an die Auftragnehmer

Nachdem die Angebote eingegangen sind, werden diese an einem sogenannten Submissionstermin gesichtet.

Dies ist meist der Abgabetermin der Angebote. Die An -
gebote werden an diesem Tag geöffnet und auf ihre Vollständig keit überprüft. Das gleichzeitige Öffnen gibt dem Bieter die Sicherheit, dass keine Preisabsprachen im Vorfeld gelaufen sind. Anschließend ist es sinnvoll, die Zwi
schen
preise und Endsummen der verschiedenen

Bieter in einer Tabelle einander gegenüberzustellen. So lassen sich die einzelnen Angebote eines Gewerkes miteinander vergleichen. Für Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung (AVA) gibt es spezielle Computer pro gram -
me, mit denen das Leistungsver zeichnis erstellt werden kann.

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 26

26

DIE PLANUNG

Sind die Angebote vollständig und rechnerisch geprüft, kann man einen Bieter für die Ausführung auswählen.

Dies muss nicht zwangsläufig der günstigste sein. Eine realistische Preiskalkulation ist in diesem Fall viel wichtiger, da sie eine qualitätsvolle Ausführung der Arbeiten ermög
licht. Als Vergleich ist dazu auch die Kosten

-
schätzung des Architekten heranzuziehen.

Verträge

Der Auftraggeber (Bauherr) schließt mit jedem Beteilig -
ten einen Vertrag, in dem die zu erfüllende Leistung be -
schrieben ist. Hierzu gibt es bereits vorbereitete For mu -
lare, die aber auch speziell von einem Fachanwalt für Ver -
trags recht erstellt werden können. Die Verträge richten sich generell nach der VOB Teil B und/oder dem BGB.

Damit Sie immer die Kontrolle behalten können, sollten Sie darauf bestehen, dass in den Verträgen festgehalten wird, dass der Auftragnehmer immer einen festen An -
sprech partner für die Baustelle benennt. Auch kann man festlegen, dass er keine Subunternehmer beschäftigt, die für ihn die Arbeiten übernehmen, da es immer ein Risi -
ko darstellt, wenn man eine ohne Absprache einbezoge-ne Firma und ihre Leistungen nicht kennt.

Subunternehmer sollten nur in besonderen Fällen be -
schäftigt werden und zwar dann, wenn die Firma die ange botenen Leistungen fachlich nicht ausführen kann und daher einen Teil der Arbeiten weitergeben muss. In jedem Fall sollte Ihnen die Firma jedoch bekannt sein und ebenfalls einen festen Ansprechpartner benennen.

Gewährleistungen

Für die ausgeführten Arbeiten und deren Qualität müssen die Auftragnehmer garantieren und für einen gewissen Zeitraum die Gewährleistung übernehmen. Diese Ge währleistungszeiten unterscheiden sich je nachdem, welche gesetzliche Grundlage bei Vertragsabschluss vereinbart worden ist.

Dies ist sehr wichtig und muss in der Ausschreibung bereits vermerkt werden. Sie können sich nach dem Bür -

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 27

27

DIE PLANUNG
gerlichen Gesetzbuch (BGB) oder nach der Verdin gungs -
ordnung für Bauleistungen (VOB) richten. Die längeren Fristen sind bei Anwendung des BGB einzuhalten.

Je nach Vertragsart gibt es unterschiedliche Gewähr

-
leistungsfristen, die es zu beachten gilt. Nach § 634a BGB ist die Verjährung der Mängelansprüche geregelt.

Bei der Errichtung von Gebäuden liegt die Verjährung von Mängelansprüchen bei fünf Jahren (§ 634a 2). Die VOB/B gewährt jedoch nur vier Jahre.

2.6 Mängel

Bei den Arbeiten auf der Baustelle kommt es schon einmal vor, dass die Arbeiten nicht so ausgeführt werden, wie es gewünscht und ausgeschrieben ist. Das bezieht sich sowohl auf die verwendeten Produkte wie auch auf die Ausführungsart. Der Handwerker ist dazu verpflichtet, die Arbeiten nach den aktuellen DIN-Normen sowie den gültigen anerkannten Regeln der Technik auszuführen.

Es reicht nicht immer aus, den Handwerker anzuspre-chen und auf den Mangel hinzuweisen. Es ist empfehlenswert, dies schriftlich im Bautagebuch/Protokoll der Baubegehung festzuhalten. Dieses Protokoll muss dem Auftragnehmer zugeschickt werden. Wird der Mangel daraufhin nicht behoben, sollte der Auftragnehmer schriftlich in Form einer Mängelrüge aufgefordert werden, diesen zu beheben. Das geschieht durch den Bauleiter in Einvernehmen mit dem Bauherrn. Im Hinblick auf einen Rechtsstreit ist es wichtig, auf die schriftliche Mängelanzeige nicht zu verzichten. Ist die VOB als Vertragsgrundlage für den Bauvertrag vereinbart, so ist dies besser für den Auftraggeber. Nach der VOB muss der Auftragnehmer die Mängel innerhalb einer gesetzten Frist beheben, die auch während der Ausführung des Gewerkes möglich ist.

Hinweis: In derselben Buchreihe „Bau-Rat” ist auch der empfehlenswerte Band „Fehlerfrei zum eigenen Haus“
erschienen. Informationen dazu siehe Seite 112.

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 28

28

DIE PLANUNG

2.7 Wichtige Termine

Wenn der Bauantrag eingereicht wurde, kann in einigen Bundesländern eine „Teilbaugenehmigung“ eingeholt werden. Einige Arbeiten können so bereits vorgezogen werden, wie z.B. der Aushub.

Nachdem die Baugenehmigung erteilt wurde, hat der Bau -
herr die Pflicht, durch verschiedene Angaben seinen Bau
fortschritt bei den Behörden anzuzeigen. Diese schrift lichen Meldungen können in den einzelnen Bundes län dern verschieden sein. Die Formulare erhält man bei der zuständigen Baugenehmi gungs be hör de. Als erstes muss man den Beginn der Arbeiten durch die

„Baubeginn anzeige“ melden. Die Fertigstel lung des Roh -
baus und der Abschluss der Arbeiten sind ebenso melde-pflichtig. Die Behörde macht häufig zu diesen Ter minen eine örtliche Begehung. Der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ist mit den Be hör den und den Versorgungs -
unternehmen abzustimmen.

2.7.1 Jour Fix

Für die meisten Baustellen ist es sinnvoll, einen festen Termin für die Baubesprechungen mit den Handwer kern, dem Architekt/Bauleiter und den Sonderingenieu ren zu
vereinbaren. Diesen wöchentlichen Zeitpunkt nennt man auch „Jour Fix“. Dieser feste Tag ist die beste Möglich keit, um Probleme zu besprechen und auch zu klären, da alle Verantwortlichen zu dem Termin kommen sollten, die zur Zeit auf der Baustelle tätig sind. Hand werker firmen können sich so untereinander koordinieren, der Bauherr und sein Bauleiter behalten den Überblick und Themen wie z.B. Maßnahmen für eine saubere Baustelle/Müllbe-seitigung lassen sich mit allen besprechen. Wenn man nur mit einzelnen Beteiligten spricht, verweisen diese zu gerne auf Andere. Zu den Besprechungen sollte immer ein Protokoll in Form einer Aktennotiz angefertigt werden, das anschließend an die Betei
ligten verteilt und
gegengezeichnet wird. Jeder hat dann schriftlich, was vereinbart wurde und Missverständ nisse werden vermieden.

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 29

29

DIE PLANUNG

Vorlagebeispiel
für ein Besprechungsprotokoll/eine Aktennotiz: Projekt:

Besprechungstag

Protokoll Nr.

und Ort:

Teilnehmer:

Firma:

Adresse/E-Mail

Besprechungspunkt: Sachstand:

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 30

30

DIE PLANUNG

Checkliste:

Termine geklärt/Erledigungen
veranlasst

Terminplanung

Baugenehmigung

Vollständige Planunterlagen für die

Ausführung

Einreichen des Antrags zur Fällung

von Bäumen

Bereitstellung von Baustrom und Wasser

Baufirmen sind beauftragt und terminlich

festgelegt

Kanalanschluss behördlich geregelt

Einreichen der Baubeginnanzeige

Baustelle ist eingerichtet

Abnahme der Aushubarbeiten

Abnahme der Rohbauarbeiten

Einreichen des Formulars über die

Fertigstellung des Rohbaus

Abnahme Kamin

Abnahme der Heizungs- und

Installationsarbeiten

Einreichen des Formulars über die

Fertigstellung des Gebäudes

Gebäude ist eingemessen und in den

Lageplan eingetragen

Schlussabnahme des Gebäudes

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 31

31

DIE PLANUNG

2.7.2 Baustellenbegehung

Vor oder auch nach den Baubesprechungen schließt sich immer eine Baubegehung an, um den Fortschritt der Arbeiten zu begutachten. Hierbei werden häufig neue Fragen aufgeworfen, die vor Ort geklärt werden müssen.

Zu dieser Baubegehung muss ein Protokoll angefertigt werden, das der Bauleiter führt. Alle vor Ort besproche-nen Probleme, Beschlüsse und der Baufortschritt werden hier eingetragen. Es ist wichtig, dass der Bauleiter dieses Protokoll allen Beteiligten, insbesondere dem Bauherrn, in schriftlicher Form nach jeder Begehung aushändigt. Für den Bauherrn ist es ratsam, ebenfalls bei den Baubesprechungen und Baubegehungen mitzu-schreiben, um das Protokoll des Bauleiters überprüfen zu können. Eine Kamera dabei zu haben, empfiehlt sich immer. So können die Bauzustände gut dokumentiert werden. Die Fotos müssen jedoch mit Datum und Ort versehen sein, damit sie später auch glaubhaft genutzt werden können.

Regelmäßige Begehungen der Baustelle sind wichtig.

Das sollten Sie dabei haben:

Checkliste:

Hilfsmittel und Unterlagen
vorhanden

Baustellenbegehung

Sicherheitsschuhe

Bauhelm, wetterfeste Kleidung

Zollstock und Wasserwaage

Schreibgeräte, Notebook oder Diktiergerät

Vollständige Planunterlagen für

die Ausführung

Bauzeitenplan (Soll- und Ist-Stand)

Ordner mit Besprechungsprotokollen

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 32

32

DIE PLANUNG

Hilfsmittel und Unterlagen
vorhanden

Leeres Besprechungsprotokoll für diesen Tag

Liste mit Telefonnummern der am Bau

beteiligten Unternehmen bzw. Personen

Digitalkamera und Taschenlampe

2.7.3 Organisation

Damit Sie als Bauherr immer den Überblick behalten, empfiehlt es sich, Ordner anzulegen, in denen Sie den Schriftverkehr und die Protokolle einheften. Dazu gehö-
ren auch die Protokolle der Baustellenbegehungen so -
wohl des Bauherrn als auch des Bauleiters. So lassen sich die Protokolle inhaltlich besser kontrollieren und miteinander bei Bedarf vergleichen.

Folgende Ordnerstruktur empfiehlt sich:

– Ordner Planungsbüro / Architekt

– Ordner Genehmigungsplanung

– Ordner Baupläne (aktuelle obenauf, ältere nicht weg-werfen, sondern eingeheftet lassen)

– Ordner Handwerksbetriebe (je nach Umfang für jedes Gewerk einen Ordner)

– Ordner Baubegehungsprotokolle und Baustellentermi -
ne (Deckblatt mit Telefonnummern aller Beteiligten)

– Ordner Bautagebuch des Bauleiters

– Ordner für die Fotodokumentation des Baufortschritts

2.8 Bauzeitenplan

Im Vorfeld der Bauarbeiten, meist parallel zu den Aus -
schreibungen, sollte der Architekt einen Terminplan erstellen. Dieser Plan zeigt auf, wann welche Arbeiten beginnen und enden. Der Ablauf des gesamten Bau

-
vorhabens wird meist in Form eines Balkendiagramms für jedes Gewerk dargestellt. Die einzelnen Balken er -

Kap1_Kap2_11.05:Einl_Kap1_Kap2 08.06.2009 14:10 Uhr Seite 33

33

DIE PLANUNG
gänzen sich und stellen die Gesamtdauer des Bauvor -
habens dar. So wird z.B. festgelegt, dass in der 34. Ka -
len
derwoche des Jahres X die Zimmermannsarbeiten
beendet sein sollen und der Dachdecker seine Arbeit aufnimmt, der dann bis zur 36. Woche arbeitet. Parallel verlegt der Elektriker seine Kabel. Der Bauzeitenplan ist ein sehr wichtiges Instrument, um die Arbeiten zu kontrollieren, nicht in Zeitverzug zu geraten und die Abläufe zu steuern. Er verdeutlicht insbesondere die Abhängigkeiten der einzelnen Gewerke untereinander.

Der Plan muss ständig erweitert und aktualisiert werden.

Beispiel: Bauzeitenplan mit Balkendiagramm

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:11 Uhr Seite 34

34

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

3. Der Bau und die einzelnen

Gewerke

3.1 Sicherheit und Unfallverhütung auf
der Baustelle

Jede auf der Baustelle arbeitende Firma ist dazu verpflichtet, sich an die gültigen Arbeitsschutzbe stim mun -
gen zu halten. Das heißt, die Arbeitnehmer sind durch ihren Arbeitgeber entsprechend mit einer Schutzausrüs -
tung zu versehen. Dazu gehören z.B. Sicherheitsschuhe, Handschuhe und Bauhelme. In den Bemerkungen der Ausschreibung sind diese auch noch einmal festgehalten und ebenfalls unter der Rubrik Baustellenordnung zu finden. Der Auftragnehmer ist auch verpflichtet, einen Arbeitnehmer zu benennen, der als Ansprechpartner für diese Belange zuständig ist.

Grundsätzlich ist jedoch der Bauherr für die Sicherheit und für die Einhaltung der Unfallverhütungsvorschrif-ten auf seiner Baustelle zuständig. Er kann dafür einen Fach
mann hinzuziehen, der diese Aufgaben für ihn
wahr nimmt. Bei kleineren Bauvorhaben wird dies meist der Bauleiter und/oder der Architekt sein. Bei größeren Objekten, bei denen mehrere Firmen tätig werden, ist ein Sicherheits- und Gesundheitsschutz-Koordinator zu benennen. Die rechtliche Grundlage hierfür bietet die Baustellenverordnung.

Sollte es zu einem Unfall kommen, kann es lebensret-tend sein, wenn ein Plan mit den Notfallnummern und den wichtigsten Adressen sichtbar an einem oder mehreren Bereichen der Baustelle aufgehängt ist. Auch sollten an diesem zentralen Ort Verbandsmaterialien für eine Erstversorgung bereitgestellt werden.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:11 Uhr Seite 35

35

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

3.2 Das Grundstück wird vorbereitet

Vor dem Kauf des Grundstücks sollte sich der Erwerber und Bauherr bestätigen lassen, dass der Baugrund des gesamten Grundstücks nachweislich nicht durch Alt

-
lasten belastet ist. Wird das versäumt, dann müsste even -
tuell belasteter Erdaushub vom Erwerber/Bauherr teuer und, sofern kein Haftungsausschluss vereinbart wurde bzw. keine nachweisbare arglistige Täuschung im Spiel ist, auf eigene Kosten entsorgt werden. Ganz abgesehen von eventuellen hohen Prozesskosten und uneinbringli-chen Vorfinanzierungen, die den Baufort schritt viel zu lange beeinträchtigen würden.

Bevor mit dem Bau eines Hauses begonnen wird, muss das Grundstück von bestehenden Bauten und bestehender Vegetation befreit werden. Für den Abriss eines Vorgängerbaus wird eine Abbruchgenehmigung benö-
tigt. Auch störende Bäume müssen zurückgeschnitten oder gefällt werden. Bepflanzungen, die erhalten werden sollen, müssen vor Beginn der Arbeiten sachgerecht durch einen Gärtner geschützt werden. Zum Fällen von großen Bäumen mit einem entsprechenden Stamm

-
durch
messer ist eine Fällerlaubnis bei der Genehmi

-
gungsbehörde einzuholen. Auch die umgebende Nach -
bar bebauung ist eventuell vor den Bauarbeiten zu schützen. Auch bei neu zu bebauenden Grundstücken kann es nötig sein, nach möglichen Überbleibseln des letzten Krieges zu suchen. Erste bzw. weiterführende Auskunft darüber ist oftmals bereits bei der Feuerwehr erhältlich.

3.2.1 Baustelleneinrichtung

Zu jeder Baustelle gehört die Planung einer gut organi-sierten Baustelleneinrichtung. Sie wird in einem Plan festgehalten und sie zeigt auf, wo Baumaterialien und Werk zeuge gelagert werden können, wo sich z.B. der Bauwagen für die Arbeiter, das WC und eine Auf

-
stellungsmöglichkeit für den Baukran befinden. Auch muss hier kenntlich gemacht werden, wo der Aushub der Baugrube gelagert werden kann, wenn er nicht abgefah-

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:11 Uhr Seite 36

36

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
ren wird. Schutzmaßnahmen für vorhandenen Be wuchs und umgebende Gebäude (Bauzaun) sind vorzusehen.

Die für diese Arbeit nötigen Baustromkästen und die Anschlussmöglichkeiten für die Wasserentnahme

(Hydranten) sind im Voraus zu klären. Hierzu sollte man sich frühzeitig an die zuständigen Versorgungs unter

-
nehmen wenden. Dort bekommt man ebenfalls die In -
formationen über bereits vorhandene Leitungsführun -
gen, die möglicherweise vom eigenen Grundstück zum Nachbarn hin laufen. Dies ist für den späteren Aushub wichtig, damit keine Leitungen beschädigt werden können. Es ist auch dafür zu sorgen, dass die Baustoffe und vorgefertigten Elemente durch LKWs bequem angelie-fert und abgeladen werden können.

Checkliste:

Baustelleneinrichtungsplanung
vorhanden

Baustelleneinrichtung

Versorgungsunternehmer:

Wasseranschluss

Elektroversorgung

Anschluss an das bestehende Kanalnetz

Gasanschluss

Lage bereits bestehender Leitungen

Baustelleneinrichtungsplan:

Lagerplatz für Baumaterialien

Lagerplatz für den Aushub

Standort des Baukrans

Standort des Bauwagens

Standort des WCs

Zufahrt für die Anlieferung

Anschluss und Leitungsführung von Wasser

Anschluss und Leitungsführung von Strom

Lage des Bauzauns

Schutz für vorhandenen Bewuchs

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 37

37

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Durch eine gute Vorplanung
der Baustelleneinrichtung
lassen sich viele Probleme
im Vorfeld vermeiden.

Beispiel: Gut erkennbare zeichnerische Darstellung Beispiel: Plan einer Baustelleneinrichtung

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 38

38

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

3.3 Die Baugrube

3.3.1 Aushub

Es ist zu empfehlen, vor der Baumaßnahme ein sogenanntes Bodengutachten erstellen zu lassen (siehe Seite 12: Bodengutachter). So wird man bei den Aushubar bei -
ten vor unangenehmen Überraschungen weitgehend ver-schont. Der Vermessungsingenieur misst die Ab mes sun -
gen der Baugrube ein und kennzeichnet diese durch Pfosten. An jeder Ecke werden immer drei Pfosten, recht -
winkelig zueinander, in den Boden eingegraben. Diese müssen durch waagerecht ausgerichtete Bretter miteinander verbunden sein. Sie sind die Grundlage eines Schnurgerüstes, mit dessen Hilfe die wichtigsten Punkte des Gebäudes eingemessen werden können.

So kann der Bauunternehmer Schicht für Schicht mit dem Ausbaggern beginnen, bis er die Baugrubensohle erreicht hat. Nötig hierbei sind vor allem eine ausreichende Abschrägung (Böschungswinkel) der Baugru

-
ben
wände und das Vorsehen eines Arbeitsraums (Be

-
reich am Fuße der Schräge zum neuen Bauteil) von mindestens 50 cm, der für die Arbeiter besonders wich -
tig ist (Arbeitsschutz).

Die Abschrägung darf bei nicht bindigen und weichen Böden höchstens 45°, bei bindigem oder halbfestem Boden nicht mehr als 60° aufweisen. Zusätzlich sollte diese Böschung immer mit einer Plane oder Folie abgedeckt werden, um die durch Regen ausgelöste Erosion zu verhindern. Wenn keine Böschungen möglich sind, müssen die Wände durch einen Verbau gesichert werden. Ist die Baugrube ausgehoben, kontrolliert der Ver -
messungsingenieur ihre Tiefe und misst sie ein (Bau -
grubensohle).

3.3.2 Grundwasser und Wasserhaltung

Ein Bodengutachten schafft im Vorfeld Klarheit über die Tragfähigkeit und Beschaffenheit des Baugrundes und

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 39

39

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
über die Höhe des Grundwasserspiegels. Bei bindigen Böden, die das Wasser nicht abfließen lassen, ist eine sogenannte Wasserhaltung nötig. Dafür wird an der tief-sten Stelle der Baugrube ein Schacht gebaut. Dieser

„Pumpensumpf“ wird durch Drainagerohre oder Gräben gespeist, die bei Regen das Wasser zur Pumpe leiten.

Von hier aus wird dann das Wasser aus der Baugrube ge pumpt.

Liegt der Grundwasserspiegel oberhalb der Baugruben -
sohle muss das Grundwasser abgesenkt werden. Dies geschieht vor und parallel zum Aushub. Dabei wird mit Saugrohren der Wasserspiegel abgesenkt. Die Wände der Baugrube werden dann mit sogenannten Spundwän -
den abgestützt. Diese Prozedur ist aufwendig und teuer

- die Erfordernis dafür sollte vorher geklärt werden. Zu berücksichtigen sind auch die Nachbarhäuser, die durch eine Grundwasserabsenkung gefährdet werden können.

Entsprechende Sicherungsverfahren (Bodenverfesti

-
gung, Abstützung und Injektionsmörtel) müssen dann durchgeführt werden.

3.3.3 Grundleitungen

Sobald die Baugrube ausgehoben ist, beginnen die Bau -
arbeiten an der Fundamentierung des Hauses. Hier müssen zunächst die Grundleitungen (z.B. Kunststoff- oder Steinzeugrohre für die Abwässer und für das Regen

-
wasser) verlegt werden. Sie müssen immer in einem Gefälle (min. 2%) verlegt werden, damit sich die anfal-lenden Abwässer nicht aufstauen können. Die Leitungen dürfen sich zu ihrem Ende hin nicht verengen (kleiner Querschnitt) und ihre Anschlusspunkte müssen in einem Winkel zusammengeführt werden, der nicht größer als 45° sein darf. Alle Leitungen führen in eine oder zwei Hauptleitungen, die an die Straßenkanalisation angeschlossen werden. Es gibt zwei Abwassersysteme, die je nach Stadt bzw. Gemeinde variieren können.

Das Mischsystem führt Regen- und Schmutzwasser in einem Kanal ab, während das Trennsystem dieses Was -

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 40

40

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
ser in getrennten Rohren abführt. Entsprechend dem ge -
wählten System variiert auch der Anschluss des Grund -
stücks. Auf dem Grund stück ist eine Reinigungsöffnung für die Grund leitungen vorzusehen.

Checkliste:

Kontrolle der Baugrube
erledigt

Baugrube und
und Grundleitungen

Grundleitungen

Die Gebäudegröße ist vom Vermessungs-

ingenieur abgesteckt worden

Bodengutachten liegt vor

Anschluss an die öffentliche

Leitungsführung ist geklärt

Schnurgerüst ist eingemessen und aufgestellt

Das Gelände ist durch eine Böschung

(Winkel!) oder durch einen Verbau gesichert Arbeitsraum ist ausreichend breit

Baugrubensohle ist eingemessen

Abwassereinleitung mit Gemeinde ist geklärt

Abdeckfolie für die Böschung ist vorhanden

(Regen)

Grundleitungen sind im Gefälle verlegt

Anschlusswinkel der Rohre ist nicht > 45°

Reinigungsöffnung für die Grundleitung

ist vorhanden

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 41

41

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

3.4 Gründung und Kellergeschoss

3.4.1 Fundamente

Unterschieden werden Streifen- und Einzelfundamente.

Für sie werden entweder Gräben ausgeschachtet, in die der Beton verfüllt wird, oder es werden auf der Bau -
grubensohle Schalungen gebaut und später verfüllt. In jedem Fall sollte eine Sauberkeitsschicht das Erdreich von dem Fundament trennen (unbewehrte Betonschicht von ca. 10 cm). Besonders wichtig ist die Frostfreiheit der Fundamente, die deshalb mindestens 80 cm (bei nor-malem Klima) unterhalb der Erdoberfläche liegen müssen, da sie durch eine auffrierende Feuchtigkeit beschä-
digt werden können und die Tragfähigkeit beeinträchtigt wird. Die Bewehrung (Eisengitter und Stangen) muss ausreichend mit Zement überdeckt sein. Das gilt nicht nur für die Fundamente, sondern für alle Betonbauteile.

So lässt sich auch hier ein guter Schutz vor der Feuch -
tigkeit oder mechanischen Belastungen gewährleisten und die Korrosion der Bewehrung verhindern.

In die Fundamente wird ein langes eisernes Band einge-legt. Es dient als Erdung und wird an einer oder mehreren Stellen aus dem Fundament hinausgeführt, um daran später elektrische Leiter, z.B. Metallrohre, anschließen zu können. Die Dimensionen der Fundamente ergeben sich aus den statischen Berechnungen und richten sich nach den Lasten des Gebäudes.

3.4.2 Bodenplatte

Die Bodenplatte ist zugleich der Boden des Keller

-
geschosses. Sie liegt in einem Teilbereich auf den Außen fundamenten auf und legt sich über das gesamte Kellergeschoss. Die Fundamente kragen aus, um die Last
abtragung der Wände aufzunehmen. Damit die

Boden platte im Erdbereich keinen Kontakt zum Boden hat und vor Feuchtigkeit geschützt ist, liegt sie wie die Fundamente auf einer Sauberkeitsschicht aus Beton.

Darunter kommen eine Folie und ein Schotterkoffer, die

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 42

42

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
eine kapillarbrechende Schicht aus Kies bilden. Damit wird vermieden, dass der Beton durch gefrierendes Was -
ser geschädigt wird.

Vor dem Betonieren der Bodenplatte sollten noch einmal alle Anschlüsse der Bewehrung für die aufgehenden Wände geprüft werden, wenn diese ebenfalls in Stahl -
beton ausgeführt werden. Überprüft werden müssen auch sämtliche Durchführungen durch die Platte, d. h. alle Lei -
tun gen und Fallrohre.

Die fertig zusammengebundenen Stahlmatten und Be -
wehrungskörbe müssen von dem zuständigen Statiker vor dem Betonieren durch eine örtliche Begehung noch einmal abgenommen werden.

Die Betonqualität einer Bodenplatte sollte in der Regel die Güte C20/25 (früher B25) aufweisen. Das hängt aber auch stark vom Boden und dem Grundwasserspiegel des Grund stücks ab. Auf die Kellerdecke gehört nochmals eine Abdichtung gegen Wasser, z.B. eine Bitumenbahn, die durch die künftige Kellerwand, in ca. 30 cm Höhe, hinausgeführt wird (Horizontalabdichtung). Dort wird sie später mit der Vertikalabdichtung auf der Außenseite der Wände zusammengeführt (siehe Kellerwände).

3.4.3 Kellerwände

Kellerwände können betoniert oder gemauert werden. In erster Linie hängt das von dem umgebenden Erddruck und den Auflasten ab. Der Beton ist das druckfestere Material, aber auch der teurere Werkstoff. Je tiefer der Keller in der Erde liegt, umso stärker müssen auch die Mauern sein. Werden die Kellerwände in Mauerwerk ausgeführt, müssen auch die Steine eine höhere Druck -
festigkeit aufweisen. Generell sind Kellerwände druckfester als Wände eines Geschosses ohne Erddruck.

Bei gemauerten Wänden wird als oberer Abschluss der Kellerwand ein Ringanker aus Beton auf der Mauer auf-betoniert. Er wirkt wie eine Klammer die das Gebäude

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 43

43

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
zusammenhält. Meist übernimmt diese Aufgabe jedoch die Erdgeschossdecke mit, die direkt auf den Wänden aufsitzt. Diese muss dann so konstruiert sein, dass sie der Aufgabe gerecht wird (stärkere Bewehrung).

Einer der häufigsten Schadensfälle an einem Haus ist die mangelnde Abdichtung des Kellergeschosses gegen Feuchtigkeit. Weisen Sie Ihren Architekt oder Bauleiter darauf hin, dass er die Abdichtungsarbeiten genau überwacht. Die Wände werden mit bituminösen Anstrichen oder Bahnen versehen, die häufig mehrmals übereinan-der gestrichen werden müssen. Dies ist vom verwendeten Produkt und dem Grundwasserspiegel abhängig.

Ein wichtiger Punkt ist der Übergang von der Wand zum Fundament. Dieser sollte, wenn das Fundament auskragt, z.B. durch einen Dämmkeil abgerundet werden, damit das Wasser auf der Abdichtung nicht stehen bleiben und nicht mit der Zeit doch eindringen kann.

In diesem Bereich wird auch die Horizontalsperre der Kellergeschossdecke und der Wand an die außenliegende Abdichtungsbahn angeschlossen (siehe Bodenplatte).

Vor diese Sperrschicht gegen Wasser wird ein Schotter -
koffer gefüllt, der ein schnelles Abfließen des Wassers ermöglichen soll. Damit dieser die Abdichtung nicht be -
schädigt, kommt zwischen Sperrschicht und Kies noch eine schützende Dämmplatte oder Vergleichbares (siehe Drainage).

Checkliste:

Kontrolle von Gründung,
erledigt

Gründung, Bodenplatte

Bodenplatte und Kellerwänden
und Kellerwände

Die Baustelle ist eingerichtet

Die Baupläne sind alle vorhanden

Die Fundamentsohle liegt im frostfreien Bereich

Die Sauberkeitsschicht ist eingebracht

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 44

44

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Kontrolle von Gründung,
erledigt

Bodenplatte und Kellerwänden

Die Fundamenterdung ist verlegt

Eine kapillarbrechende Schicht unter

der Betonplatte ist eingebracht

Die Bewehrung hat ausreichende Überdeckung

Die Durchbrüche für die Leitungsführungen

sind in der Schalung eingebaut

Der Statiker hat die Fundamente und die

Bodenplatte vor der Betonierung abgenommen Die Betongüte auf dem Lieferschein

des Betonherstellers ist überprüft

Die Kellerwände sind gegen aufsteigendes

Wasser abgedichtet (Horizontalabdichtung)

Die Kellerwände sind gegen Feuchtigkeit

abgedichtet und die Abdichtung ist über die Geländeoberfläche geführt (Vertikalabdichtung) Die Abdichtung ist im Fundamentbereich

angeschlossen (Verbindung von vertikaler
und horizontaler Abdichtung)

Die Baustelle wurde sauber verlassen

3.4.4 Drainage

Feuchte Keller entstehen häufig durch drückendes Wasser. Drückend deshalb, da es durch den das Gebäude umgebenden Boden nicht abfließen kann. Mit der Zeit würde das anstehende Wasser in das Gebäude sickern.

Hier hilft neben der richtigen Abdichtung noch zusätzlich eine außenliegende Drainage.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 45

45

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Bei einem Boden, der das Wasser gut abfließen lässt, ist eine Drainage meist nicht nötig. Bei lehmhaltigem oder wasserbindendem Boden ist sie aber dringend erforder-lich. Eine Drainage ist ein ringförmig um das Gebäude herumlaufendes Rohr, dessen Oberseite durch kleine Öffnungen wasserdurchlässig ist. Sie liegt unter der Geländeoberfläche neben der Außenwand des Hauses.

Die Rohre sind im Gefälle verlegt, so dass Wasser nur in eine Richtung abfließen kann, und sind in eine Sicker pa -
ckung aus Kies eingebettet. Darüber ist der Boden lo -
cker verfüllt, so dass das Wasser leicht durchsi ckern kann.

Im Drainagenrohr gesammelt, wird es sodann kontrolliert abgeführt.

An jeder Ecke des Gebäudes, wo das Rohr eine Rich -
tungsänderung macht, gibt es einen Kontroll schacht, der auch das Spülen und Reinigen der Drainage ermöglicht.

Schnitt durch Fundament, Bodenplatte und Kelleraußenwand

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 46

46

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Checkliste:

Kontrolle der Drainagearbeiten
überprüft

Drainage

Die Kiesschüttung ist unter den

Drainagerohren verlegt

Die Drainagerohre sind nur oben perforiert

(keine gelben Rohre aus der Landwirtschaft, die rundherum kleine Löcher haben)

Die Drainagerohre sind im Gefälle verlegt

(>2%)

Ausreichende Kontrollschächte sind

vorhanden (an den Stellen, an denen das

Rohr seine Verlaufsrichtung ändert)

Das Drainagerohr liegt im Niveau der

Bodenplatte, aber nicht unterhalb des

Fundaments!

Die Arbeiten sind vor dem Verfüllen

abgenommen

Nichtbindige Erde wurde zum Verfüllen

verwendet (Bauschutt oder Lehmboden
ist für die Verfüllung nicht geeignet!)

Die Baustelle wurde sauber verlassen

3.4.5 Kellerfenster

Die Aussparungen in den Wänden für die Fenster des Kellergeschosses haben, wie bei allen Fenstern, als obe-ren Abschluss einen Sturz aus speziellen Steinen oder Stahl betonelementen. Die Stürze sind mit einer Beweh -
rung verstärkt. So wird verhindert, dass die darüberlie-gende Wand in das Fenster einstürzt.

Die Fensterelemente selber können variieren, aus einer Isolierverglasung mit sich öffnendem Flügel oder, wie früher häufig so ausgeführt, aus einem einfach vergla-

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 47

47

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
sten und vergitterten Fenster. Die Fensterausführung im Hinblick auf Belichtung und die Dichtigkeit der Fenster hängt von der späteren Nutzung der Räume ab. Die Fenster werden mit Verschraubungen im Mauerwerk fest verankert und mit Schaum abgedichtet.

Kellerfenster, die unterhalb der Geländeoberfläche liegen, haben einen Lichtschacht. Dieser kann als fertiges Element mit Abdeckung geliefert werden. Damit sich im Lichtschacht kein Wasser ansammelt, sollte dieser an die Ringdrainage angeschlossen werden oder, falls eine Drainage fehlt, mit einem eigenen Abfluss versehen sein. Beim Anschluss an die Wand darf die Ab dichtung gegen Feuchtigkeit nicht beschädigt oder beeinträchtigt werden. Die Ausführung ist je nach Fabrikat und Art der Abdichtung unterschiedlich.

3.5 Aufgehende Bauteile

3.5.1 Decken

Sind die Kellerwände so weit hochgezogen, dass sie ihre vollständige Geschosshöhe erreicht haben, dann wird die erste Decke eingezogen. Die Geschossdecken eines Hauses werden meistens in Stahlbeton erstellt. Diese können aus vorgefertigten Elementen bestehen oder vor Ort in einer Schalung betoniert werden (Ortbeton). Eine weitere Möglichkeit ist z.B. eine Holzbalkendecke.

Bei Ortbeton wird zuerst eine Holzverschalung über die gesamte Fläche aufgebaut. Darauf wird die Eisen be

-
wehrung montiert und anschließend der Beton hineinge-gossen. Die Anzahl der Bewehrungseisen und ihre Lage werden vom Statiker festgelegt. Er sollte diese Arbeiten vor und nach dem Betonieren begutachten und abschlie-
ßend abnehmen.

Die Eisen müssen einen ausreichenden Abstand zur Schalung haben, der z.B. durch Kunststoffab
stands

-
halter gewährleistet wird. Der Abstand und die ausreichende Betonüberdeckung sind wichtig, um die Beweh -

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 48

48

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
rung vor Feuchtigkeit zu schützen. Ist erst einmal Feuch tigkeit in das Bauteil eingedrungen, korrodiert die Bewehrung und sprengt die Oberfläche des Betons ab.

Die Betondecken werden nicht bis auf die Außenkante der Kellermauer betoniert. Hier wird nachträglich ein umlaufender Dämmstreifen eingebracht, um eine Wärme -
brücke zu vermeiden. Bei einer Decke aus vorgefertigten Elementen ist der Arbeitsvorgang ähnlich wie bei der Ortbetondecke, nur die Schalung der Unterseite entfällt.

Auch hier kommt noch eine Bewehrungslage auf die fertige Unterkonstruktion, die mit Ortbeton aufgefüllt wird. Diese Lösung kann kostengünstiger sein.

3.5.2 Mauerwerk/Wände

Ist die Kellergeschossdecke oder die Bodenplatte ausgehärtet, können die Wände gemauert werden. Beim Mauer
werk gibt es sehr unterschiedliche Materialien und Formate, die man in zwei Gruppen unterteilen kann: 1. gebrannte Mauersteine und 2. nicht gebrannte Mauer -
steine.

Die gebrannten Mauersteine, allgemein als Ziegel be -
kannt, sind durch den Brennvorgang besonders druckfest. Um die Wärmedämmfähigkeit dieser Steine zu er -
höhen, werden meist Lochziegel verwendet.

Nicht gebrannte Mauersteine umfassen die Baustoffe Kalksandstein, Leichtbetonstein und Porenbetonstein.

Kalksandsteine können auch mit Lochungen versehen werden, um wiederum die Wärmedämmung zu verbes-sern. Der Vorteil der Leichtbetonsteine und Porenbe

-
tonsteine besteht darin, dass sie in größeren Formaten produziert werden und so einen schnellen Baufortschritt ermöglichen. Heute werden viele dieser Steine nicht mehr in einem Mörtelbett verlegt, sondern verklebt. Las -
sen Sie sich durch Ihren Architekten oder Bauunter

-
nehmer über den für Ihr Gebäude am besten geeigneten Baustoff beraten.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 49

49

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Wände können unterschiedlich aufgebaut werden. Man unterscheidet generell tragende und nicht tragende Wän -
de sowie Außen- und Innenwände.

Tragende Wände sind dicker ausgeführt und leiten die Lasten des Gebäudes weiter. Nicht tragende Wände sind dünner und dienen der Raumaufteilung innerhalb des Ge -
bäudes. Die Außenwände sind meist tragend (mindestens 24 cm) und mit einer außenliegenden Dämmung versehen.

Außenwände können aus mehreren aufeinanderfolgenden Elementen bestehen. Man spricht hier von einem mehrschaligen Aufbau. Bei diesem System gibt es eine äußere, bekleidende und eine innere, tragende Schicht.

Die äußere kann aus einem dünnen Mauerwerk oder auch aus Natursteinen, Verbundplatten oder Holzsyste -
men bestehen. Hinter dieser äußeren Schicht liegt die Wärmedämmung. Diese kann zusätzlich noch hinterlüftet werden, um anfallendes Kondenswasser abzuführen.

Dazu sind im Boden- und im Traufbereich Lüftungs -
schlitze vorzusehen. Die äußere Schicht ist durch Anker an der inneren tragenden Schicht befestigt.

Holzbauwände

Die tragenden Außenwände von Holzhäusern haben in der Regel einen mehrschichtigen Aufbau. Sie bestehen aus einer tragenden Rahmen- oder Ständerkonstruktion, einer Dämmschicht und meistens noch einer beidseiti-gen Bekleidung.

Checkliste:

Kontrolle der Decken- und
überprüft

Decken und Wände

Wandarbeiten

Stahlbetondecken:

Die Bewehrung hat eine ausreichende

Überdeckung

Die Durchbrüche für Leitungsführungen

sind in der Schalung eingebaut

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 50

50

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Kontrolle der Decken- und
überprüft

Wandarbeiten

Der Statiker hat die Decke

vor der Betonierung abgenommen

Die Betongüte auf dem Lieferschein des

Betonherstellers ist überprüft

Wände:

Die Wände sind im Lot gemauert

Die Wandstärken stimmen

mit dem Plan überein

Die Rohhöhen der Räume

stimmen mit dem Plan überein

Die Raumgrößen stimmen

mit dem Plan überein

Das Fabrikat der Steine stimmt

mit der Ausschreibung überein

Die Steine sind im Verbund mit

den umgebenden Wänden gemauert

Die Abmessungen von Schächten und

Kaminen stimmen mit dem Plan überein

Die Baustelle wurde sauber verlassen

3.5.3 Treppen

Es gibt verschiedene Arten und Formen von Treppen.

Die Bandbreite reicht von der zur Repräsentation genutzten, großzügigen Treppe bis hin zur Stiege in das Dach.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 51

51

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Der Platzbedarf im Grundriss ist abhängig von der Be -
quemlichkeit der Treppe. Für die Bequemlichkeit gibt es eine einfache mathematische Berechnung, die sogenannte Bequemlichkeitsformel: Auftrittsbreite (Stufen -
tie fe) mi nus Steigungshöhe (Stufenhöhe) in Zentimeter gleich das Ergebnis, so z.B. 29 cm – 17 cm = 12 cm.

Treppen können im Bauwerk sowohl einzeln gefertigt oder als Fertigelemente (das ist in der Regel die günsti-gere Lösung) eingebaut werden – aus Beton, Holz oder Metall bzw. auch aus einem Verbund dieser Baustoffe.

Bei der Form von Treppenläufen gibt es „einläufige“
und „mehrläufige“ Treppen. Diese unterscheiden sich dadurch, dass die Treppe entweder gerade verläuft oder der Treppen lauf durch eine Richtungsänderung oder ein Zwischen
po
dest unterbrochen ist. Außerdem gibt es
noch Wendel trep pen. Sie eignen sich nicht so gut für häufig genutzte Ge schossanbindungen. Ihr Vorteil liegt im geringen Platzver brauch.

Bei der Konstruktion einer Treppe ist darauf zu achten, dass sie von den restlichen umgebenden Bauteilen, wie den Decken, auf denen sie aufliegt, entkoppelt ist. Das heißt, dass der Schall bei Benutzung der Treppe nicht übertragen wird (Trittschall). Dies wird durch ein ge -
dämmtes Auflager erreicht.

Checkliste:

Kontrolle der Treppenarbeiten
überprüft

Treppen

Das Steigungsverhältnis ist angenehm

zu gehen

Der spätere Bodenaufbau ist in der Höhe

für die Treppe berücksichtigt

Die Treppe ist von den umgebenden Decken

und den Wänden durch eine Trennlage

(Dämmung) schallentkoppelt

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 52

52

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Kontrolle der Treppenarbeiten
überprüft

Das Geländer hat eine ausreichende Höhe

und Kleinkinder können nicht durch die

Stäbe fallen

Die Baustelle wurde sauber verlassen

3.5.4 Balkone

Für die Konstruktion von Balkonen gibt es verschiedene Möglichkeiten. Entweder ist die Balkonplatte fest mit der Geschossdecke verbunden oder der Balkon steht frei auf einer eigenen Stützkonstruktion vor dem Gebäude.

Es besteht auch die Möglichkeit einer Kombination.

Dann liegt die Balkonplatte mit einer Seite auf einer Konsole an der Wand und mit ihrer anderen Seite auf einer oder mehreren freien Stützen.

Man spricht von einer Kragplatte, wenn sie frei aus dem Gebäude ohne Stützen herausragt (auskragt). Bei dieser Konstruktion ist darauf zu achten, dass der Übergang zwischen Balkonplatte und Deckenplatte thermisch entkoppelt ist, damit keine Wärmebrücke entstehen kann.

Dies geschieht durch eine statisch wirksame Wärme

-
dämmung. Dafür gibt es vorgefertigte Elemente. Die Bewehrung läuft bei dieser Technik durch. Stellt man den Balkon frei vor das Gebäude, so sind die Konstruk -
tionsmöglichkeiten vielfältig. Die Stützen des Balkons benötigen ein eigenes Fundament mit ausreichend tiefer Gründung!

Checkliste:

Kontrolle der Balkonarbeiten
überprüft

Balkone

Bei Betonkonstruktionen:

Die Bewehrung ist durch den Statiker

abgenommen und hat einen ausreichenden

Abstand zur Schalung (Überdeckung)

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 53

53

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Kontrolle der Balkonarbeiten
überprüft

Die Betonplatte ist thermisch von der

Geschossdecke entkoppelt (statisch
wirksame Wärmedämmung)

Der spätere Bodenaufbau ist in der Höhe

für den Balkon berücksichtigt

(Bodenniveau innen – außen)

Außenliegende Stützen sind frostfrei

gegründet

Das Geländer hat eine ausreichende

Höhe und Kleinkinder können nicht
durch die Stäbe fallen

Die Baustelle wurde sauber verlassen

3.5.5 Fenster

Ist der Rohbau beendet und das Dach aufgerichtet, werden zuerst die Fenster und Türen eingebaut, damit das Haus witterungsgeschützt ist und der Innenausbau erfolgen kann. Dazu zählen vor allem die Installationen und die ungestörte Verlegung bzw. Trocknung des Estrichs.

Die Fenstermaße stehen zwar schon beim Rohbau fest, die Maurer arbeiten jedoch nicht immer so exakt, dass die Fenster nach den Rohbaumaßen bestellt werden könnten. Die Toleranz für Rohbaumaße liegt auch viel höher als die für die Fenster- bzw. Schreinerarbeiten.

Deshalb muss der Fensterbauer nach Abschluss der Rohbauarbeiten die Maße vor Ort noch einmal aufnehmen und überprüfen. Nach diesen Maßen werden auch die Fenster bestellt und eingebaut.

Form, Funktionen und

Fenster sollten nicht nur nach der Belichtungsfunktion Material
und ihren Öffnungsmöglichkeiten konstruiert und aus-

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 54

54

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
gewählt werden. Die Wirkung eines Fensters ist auch sehr stark gestaltgebend für das Gebäude. Verschiedene Formate und unterschiedliche Einteilungen der Fenster in horizontale und vertikale Glieder können ein Gesamt -
bild sehr verändern. Beispielsweise sollte im Altbau darauf geachtet werden, dass die Profile der Fenster nicht zu groß werden.

Es gibt zunächst ein- und mehrflügelige Fenster. Der Fensterbauer bezeichnet diese Flügel nach ihrer Öffnungsart:

Der Drehflügel ist die herkömmliche Öffnungsart eines Fensters, das entweder nach innen oder außen als ganzer Flügel öffnet. Der Drehflügel kann rechts oder links an -
geschlagen (befestigt) sein. Eine weitere Öffnungsart ist das Kippen eines Fensters, man nennt einen solchen Flü -
gel dann Kippflügel. Die meisten Fenster haben heu te beide Funktionen und werden Drehkipp flügel ge nannt.

Eine andere Variante ist das Schiebefenster mit einem seitlich verschiebbaren Flügel.

Fenster können in verschiedenen Materialien hergestellt werden. Holz-, Metall- oder Kunststoffrahmen stehen zur Auswahl. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Ver -
glasung. Ein Fenster mit nur einer Glasscheibe nennt man einfachverglast. Es bietet jedoch keinen ausreichenden Kälte- und Wärmeschutz. Mehrscheiben-Ver -
glasungen bzw. zwei Scheiben sind heutzutage üblich.

Die Gläser sollten aus einem Isolierglas bestehen. Bei einer doppelten Isolierverglasung kann man den Zwi -
schenraum zusätzlich mit einem Edelgas füllen lassen, um noch bessere Wärmedämmeigenschaften zu erreichen.

Einbau

Nachdem der Fensterbauer, meist ein Schreiner, die Fenster nach dem örtlichen Aufmaß in der Werkstatt gefertigt hat, müssen die Fensterelemente lotrecht in die Fensteröffnungen eingebracht werden. Mittels kleiner Holzkeile wird dieses erste Ausrichten vorgenommen.

Nachdem es ausgerichtet ist, wird das Fenster fest mit

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 55

55

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
der Fensteröffnung verschraubt. Hierbei ist darauf zu achten, dass das Fenster richtig sitzt und dass es innerhalb des Fensters nicht durch Verkantungen zu Span nun -
gen kommt.

Die Fugen zwischen Fenster und Wand müssen nun noch mit Dämmmaterial ausgestopft oder mit einem abdichtenden Schaum ausgefüllt werden. Beim Einbau ist vor allem die Lage des Fensters in der Mauer wichtig. Die Dämmebene, zum Beispiel eine Außendäm

-
mung, sollte an das Fenster anschließen, um eine Wärme brücke und somit Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden. Auch auf die Dichtigkeit der Anschlüsse zwischen Fenster und Mauerwerk ist besonders zu achten.

Beispiel für den Fensteranschluss an das Mauerwerk Fenster sollten auf das Gesamtbauwerk hin abgestimmt sein und eine ausreichende Schall- und Wärmeiso lie -
rung aufweisen. Der U-Wert eines Fensters gibt über des
sen Wärmedämmeigenschaften Auskunft. Auf ein
qua lifiziertes Gütesiegel sollte an jedem Fenster geachtet werden.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 56

56

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

3.5.6 Roll- und Klappläden

Als Schutz vor Sonne, Einbruch oder als Sichtschutz ist an Fenstern ein geeignetes äußeres Element einzubauen.

Es steht eine Vielzahl von Systemen zur Auswahl. Der Klassiker des letzten Jahrhunderts war der Klappladen, der zunehmend durch Rollladensysteme abgelöst wird.

Was nicht heißt, dass ein Klapp- oder auch Schiebeladen nicht gleiche, im Hinblick auf die Optik vielleicht sogar bessere Eigenschaften bietet.

Rollläden werden in einem Arbeitsschritt, oder etwas später, mit den Fensterelementen eingebaut. Der eigentliche Rollladen ist ein aus einzelnen Elementen zusammengesetzter Laden, der in einem Kasten über dem Fenster aufgerollt wird. Wichtig ist, dass dieser Kasten nach außen hin gedämmt ist, da er sonst eine Wärme -
brücke darstellt. Die Anschlüsse an das Mauerwerk und das Fenster müssen sorgfältig ausgeführt werden. Auch wenn die Rollladensysteme sich stark in ihrem Äußeren und ihrer Materialität unterscheiden, so ist ihre Funk -
tions weise immer die gleiche.

Klassisch ist der Gurtwickler mit Feder, mit dem der Rollladen bedient wird. Heute sind insbesondere elektrisch betriebene Systeme die Regel.

Wie beschrieben, ist der Rollladen jedoch nicht die ein-zige Möglichkeit, eine Fensteröffnung zu verdecken und zu schützen. Klappläden sind weniger reparaturanfällig, da sie nicht aufgewickelt werden müssen und sich nicht verkanten können. Natürlich wird das äußere Erschei -
nungsbild eines Hauses entscheidend durch die System -
wahl beeinflusst. Klappläden passen jedoch nicht zu jedem modernen Entwurf.

Der seitliche Schiebeladen erfreut sich wachsender Ver -
breitung im modernen Hausbau. Denn er kann als starkes geometrisches Gestaltungsmittel auch farblich abge-setzt und durch eine Führungsschiene betont werden.

Ein weiterer Vorteil von Klapp- und Schiebeläden ist außerdem, dass sie nicht in die Gebäudehülle eingreifen

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 57

57

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
und so den Wärmeschutz nicht beeinträchtigen. Sie stellen ein gesondertes Element dar.

Checkliste:

Kontrolle der Fenster- und
überprüft

Fenster- und

Rollladenarbeiten

Rollladenarbeiten

Fensterarbeiten:

Die Maße der Öffnungen sind im

Rohbau noch einmal vom Schreiner
aufgemessen worden

Die Fenster wurden in der richtigen

Farbe und Größe geliefert

Der U-Wert der Fenster stimmt mit den

Werten in der Ausschreibung überein

Die Fenster wurden vor und

nach dem Einbau nicht beschädigt

Die Fenster sind durch eine Folie

nach dem Einbau geschützt

Die Fenster sind waagerecht eingebaut

Die Fenster sind in der Wand

verankert und abgedichtet

Die Fenster lassen sich ohne Verklemmen

in die gewünschten Positionen öffnen

Die Baustelle wurde sauber verlassen

Rollladenarbeiten:

Der Rollladenkasten ist nach außen gedämmt

Der Rollladen oder Klappladen öffnet und

schließt sich in die gewünschten Positionen

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 58

58

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Kontrolle der Fenster- und
überprüft

Rollladenarbeiten

Der Gurt ist gerade und verläuft

parallel zur Wand

Der Laden lässt sich im geschlossenen

Zustand von außen nicht öffnen

Die Baustelle wurde sauber verlassen

3.5.7 Gerüstbau

Für die Rohbauerstellung, spätestens für das Anbringen des Außenputzes oder des Wärmedämmverbund
sys

-
tems, ist ein Außengerüst nötig. Die Gerüstbauarbeiten können gesondert von den Rohbauarbeiten ausgeschrieben, vergeben und ausgeführt werden. Wichtig ist die ter minliche Einbindung in den Bauprozess. Die Stand -
zeiten der Gerüste lassen sich dadurch verkürzen und die Kosten entsprechend verringern.

Checkliste:

Kontrolle des Gerüstes
überprüft

Gerüstbau

Das Gerüst steht standsicher und

ist in der Wand verankert

Eventuelle Fanggerüste sind angebracht

Die Gerüstlagen lassen sich

problemlos erreichen

Das Gerüst wurde durch den

Sicherheitskoordinator abgenommen

Die Baustelle wurde sauber verlassen

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 59

59

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Besonders wichtig bei Gerüsten ist die Sicherheit, denn sie dienen nicht nur der Erreichbarkeit von Bauteilen, sondern auch zur Sicherung des Arbeitsplatzes. Der Bauleiter oder Sicherheitskoordinator sollte daher das Gerüst vor seiner Nutzung sorgfältig und im Hinblick auf die neuesten Verordnungen gründlich überprüfen. Im Dachbereich werden zum Beispiel ab einer gewissen Höhe Fanggerüste nötig, die ein Abstürzen der Arbeiter verhindern sollen.

3.5.8 Äußere Dämmung und Konstruktion
der Außenwand

Neubauten werden meistens von außen wärmegedämmt.

Ein klassischer Wandaufbau von innen nach außen sieht wie folgt aus: Innenputz, tragendes Mauerwerk, Wärme -
dämmung und Außenputz oder äußere Bekleidung. Als äußere Schicht können neben der klassischen Putz

-
fassade viele weitere Baumaterialien verwendet werden.

Die Bandbreite reicht von Bekleidungen mit Platten bau -
stoffen oder Natursteinen bis zu gemauerten Ziegel

-
fassaden oder Natursteinmauerwerk. Holzbekleidungen sind genauso möglich wie Metallverkleidungen.

Bekleidungen, z.B. Platten aus Kunststoffen oder Holz -
verbundstoffen oder auch keramische Platten, werden mit Hilfe einer Unterkonstruktion aus Schienen und Mauerankern vorgeblendet. Zwischen äußerer Beklei

-
dung und Dämmung gibt es eine Hinterlüftungsebene, in der die Luft zirkulieren und anfallende Feuchtigkeit abtransportieren kann. Die Bekleidung der Fassade mit Natursteinen funktioniert nach einem ähnlichen System.

Auch hier sind die Natursteine an einer Unterkonstruk -
tion befestigt und im Mauerwerk rückverankert. Die Fassade ist zwischen äußerer Bekleidung und Dämmung durch einen Abstand hinterlüftet.

Die Bekleidung eines Hauses mit Metallplatten erfolgt nach ähnlichen Gesichtspunkten. Bei allen Konstruktio -
nen kommt es vor allem auf die Witterungsbeständigkeit an. Die Anschlusspunkte sollten daher immer auf ihre Feuchtigkeitsdichte (Regen) hin überprüft werden.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 60

60

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Bei einer weiteren heute üblichen Methode, dem Wär -
me
dämmverbundsystem, wird die Fassade mit Däm

-
mung bekleidet und dann dünn verputzt. Die großfor-matigen Dämmplatten werden auf die Fassade aufgeklebt und zusätzlich auch an den Stoßpunkten verankert.

Die Hersteller bieten Dämmplatten aus unterschiedlichen Materialien an. Bei der Auswahl sollte man auf den Wärmedämmwert achten. Dieser richtet sich nach der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV). Allgemein gilt: Je kleiner die Dämmwertzahl, umso höher ist die Dämmwirkung des Materials.

Die Dämmplatten werden anschließend mit einer Ge-webearmierung versehen und dünn verputzt. Dies ist ganz besonders im Bereich der Stöße, Fugen und Ecken wichtig, da es sonst zu Rissen kommen kann. Für das Wärmedämmverbundsystem gibt es entsprechende Zu -
lassungsvorschriften, die durch die Konstruktion erfüllt werden müssen. Hierauf sollten Sie als Bauherr besonders achten und klare Auskunft einholen!

Der erdnahe Bereich wird an einem Gebäude gesondert behandelt. Meist handelt es sich um einen ca. 30 cm hohen umlaufenden Sockel. Hierfür gibt es besondere Dämmungen und Putze. Gefährdet ist dieser Bereich durch das Spritzwasser, das bei einem Niederschlag gegen die Fassade spritzt und sie so zusätzlich durch-feuchtet. Diesen Putz nennt man Sockelputz.

Eine Berechnung der Dämmeigenschaften des Gebäu -
des sollte durch den entsprechenden Fachingenieur oder Architekten vorgelegt werden. Diese Berechnung und Planung betrifft nicht nur die Außenwand, sondern die gesamte äußere Hülle eines Gebäudes wie z.B. die Dach flächen.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 61

61

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Checkliste:

Kontrolle der äußeren Dämmung
überprüft

Äußere Dämmung

Eine Berechnung der U-Werte der

Fassade liegt vor

Der Untergrund (die Mauer) ist

sauber und trocken

Das Material und die Stärke der

Dämmplatten stimmen mit den Werten
in der Ausschreibung überein

Der U-Wert der Dämmplatten stimmt

mit den Werten in der Ausschreibung
überein

Die Befestigungen (Mörtel, Kleber, Anker)

entsprechen den Angaben des Herstellers

Die Fenster sind an die Dämmung

angeschlossen

Die Dämmebene ist entsprechend der

Detailplanung ausgeführt

Die Türen sind an die Dämmung

angeschlossen

Bewegungsfugen im Mauerwerk sind

in der Dämmung berücksichtigt und
entsprechend der Detailplanung ausgeführt

Der Sockel ist mit einem

Sockelputz versehen

Die Baustelle wurde sauber verlassen

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 62

62

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

3.6 Dach

Das Dach eines Hauses muss ausreichend Schutz vor Wind, Regen und Schnee bieten. Viele Dachformen haben sich aus den Witterungsverhältnissen des jewei -
ligen Standortes heraus entwickelt. Zudem ist es ein wichtiges Gestaltungsmerkmal, das sowohl die äußere Erscheinung als auch die Innenraumgestaltung und die Nutzung eines Gebäudes bestimmt. Das Material des Daches ist ein weiteres wichtiges Kriterium und historisch gesehen eng mit der topographischen Region und Tradition verknüpft. Heute jedoch sind durch die Stan-dardisierung des Wohnungsbaus durch Fertig- und Ka-taloghäuser diese regionalen Eigenarten verlorengegangen oder in Regionen transferiert, in denen sie keine historische Grundlage besitzen.

Ein Dach besteht aus dem Dachtragwerk, meist einer Holzkonstruktion, und einer Dachhaut mit der Dach

-
deckung. Das Dachtragwerk, das auch Dachstuhl ge

-
nannt wird, errichtet der Zimmermann. Die Dachhaut aus Isolierung und Lattung sowie die Dachdeckung werden vom Dachdecker gebaut.

Die klassische Form eines Daches ist das Satteldach. Es besteht aus zwei schiefen Ebenen, die sich an ihrem höchsten Punkt treffen. Bei allen Dächern nennt man diesen Bereich den First. Den Bereich, der am weitesten davon entfernt ist, an dem sich häufig eine Regenrinne befindet, nennt man Traufe. Weitere Dachformen: Pult -
dach, Walmdach, Satteldach mit Krüppelwalm, Man

-
sard dach oder Flachdach (siehe hierzu die Abbildung).

Flachdächer sind in der Regel keine Zimmermanns

-
konstruktionen, da sie aus Beton bestehen und ihre Ab -
dich tung anders als bei einem Steildach erfolgt.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 63

63

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Die verschiedenen Dachformen

3.6.1 Zimmermannsarbeiten

Für das Dachtragwerk gibt es zwei klassische Konstruk -
tionsmöglichkeiten: das Sparren- und das Pfettendach.

Beim Sparrendach stützen sich die tragenden Balken gegenseitig und bilden mit der Decke ein Kräftedreieck.

Jedes Sparrenpaar kann dadurch die Auflasten der Dach -
haut tragen. Um die Windlasten aus der Querrichtung aufnehmen zu können, müssen die Sparrenpaare miteinander verbunden oder ausgesteift werden. Dies kann durch sogenannte Windrispen (Metallbänder) oder aber durch eine ganzflächige Beplankung der Dachhaut mit Holzplatten erfolgen. Die Giebelflächen werden vermauert und mit Ankern an das Sparrendach angeschlossen, damit sie nicht wegkippen können.

Die andere Konstruktionsart ist das Pfettendach. Hier lagern die Sparren auf Pfettenbalken, welche die Dach last tragen. Diese verlaufen unterhalb der Sparren im First-

(Firstpfette) und Traufbereich (Fußpfette). Man bezeich -
net das als einen „einfach stehenden Stuhl“. Je nach Dach größe (Sparrenlänge > 4,50 m) muss eine zusätzliche Mit tel pfette eingebaut werden. Die Fußpfetten liegen auf der Decke oder dem Kniestock auf. Dazwischen sollte

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 64

64

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
eine Bitumenbahn eingebaut werden, um die Feuchtigkeit vom Holz fernzuhalten. Die Fußpfetten werden mit dem Unter grund fest verschraubt oder verankert.

Die Mittel- und Firstpfetten müssen auf Stützen gestellt werden. Alle Pfetten liegen im Giebelbereich auf. Die Quer
aussteifung eines Pfettendaches erfolgt über die Kopfbänder.

Die Sparrenabstände eines Dachstuhls sollten im Bereich von 70 – 100 cm liegen. Für beide Konstruk tionen gilt, dass der Werkstoff Holz vor dem Einbau ausreichend tro -
cken gelagert wurde. Geschieht dies nicht, kann sich das Holz nach dem Einbau stark verziehen und so zu Schäden führen. Die Holzfeuchte kann durch Lagerung bis auf 20%
reduziert werden. Bauhölzer sollten bei Einbau aber nur eine geringere Holzfeuchte aufweisen, um eine spätere Schimmelbildung oder einen Insektenbefall zu vermeiden.

Sie sollten daher durch eine technische Trocknung auf einen Feuchtgehalt von 14% gebracht worden sein.

Im Dachtragwerk kommen fast ausschließlich Kon struk -
tionsvollhölzer aus Nadelhölzern wie Kiefer, Fich te,

Tanne und Lärche zum Einsatz. Für diese Bauhölzer gibt es Normen, die das Holz in verschiedene Sortier- und Güteklassen einteilen. Die Güteklassen reichen von GK I-III, wobei für einen Dachstuhl die Sortierklasse S10 bzw.

die Güteklasse GK II verwendet werden sollte.

Holz kann auch nach dem Einbau durch eine andauernde Feuchtigkeitsbelastung geschädigt werden. In der Regel ist es das Beste, die Hölzer konstruktiv zu schützen, das heißt sie so einzubauen, dass sie kein Regen oder keine aufsteigende Feuchtigkeit angreifen kann. Dies betrifft z.B.

Pfetten, die aus der Giebelwand hinausragen und den Dachüberstand tragen. Ist dies nicht zu vermeiden, muss das Holz mit einem Holzschutzmittel behandelt werden.

Keinen Holzschutz benötigen Innenbauteile die ständig trocken sind.

Hat der Zimmermann das Dachtragwerk aufgerichtet, wird in traditioneller Weise das Richtfest auf der Bau stelle

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 65

65

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
gefeiert. Der Zimmermann spricht dazu den Richt spruch.

Auch alle anderen Handwerker und Baube tei ligten sollten zu diesem Fest eingeladen werden, das der Bauherr aus-richtet. Dies ist auch eine gute Gelegenheit, die neuen Nachbarn einzuladen, um sie an dem Bau prozess teilha-ben zu lassen.

Checkliste:

Kontrolle der Zimmermannsarbeiten
überprüft

Zimmermannsarbeiten

Das Bauholz für den Dachstuhl ist

getrocknet mit Feuchtgehalt von ~14%

Die Hölzer weisen keinen Schädlingsbefall

auf (kleine Löcher mit Holzstaubspuren)

Die Hölzer sind gegen Schädlingsbefall

imprägniert

Falls die Hölzer zwischengelagert werden,

müssen sie abgedeckt sein (Regenfolie, auf Kanthölzern gelagert gegen Bodenfeuchte)

Die Balkenquerschnitte stimmen mit

dem Plan/der Ausschreibung überein

Alle Verbindungen sind gerade und

kraftschlüssig ausgeführt

Alle verbindenden Metallteile sind gegen

Korrosion geschützt (die Nägel sollten
aus Edelstahl sein)

Die Abstände zwischen den Sparren

stimmen mit der Planung überein

Nicht innenliegende Bauteile sind gegen

Feuchtigkeit geschützt (Anstrich,
ausreichender Dachüberstand, Ablauf)

Die Baustelle wurde sauber verlassen

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 66

66

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

3.6.2 Dachdecker- und Spenglerarbeiten

Ist der Dachstuhl fertig, wird er von den Dach deckern mit einer Unterspannbahn abgedeckt, mit Latten versehen und eingedeckt. Diese äußere Hülle des Daches ist ein starkes Gestaltungsmittel. Daher sollte die Material -
wahl sorgfältig überlegt werden. In den Bebau
ungs

-
plänen einiger Gemeinden sind die Dachform oder die Richtung des Giebels vorgeschrieben.

Einige Materialien erfordern eine bestimmte Dachnei -
gung. Die gängigsten Materialien sind: Ziegel, Beton -
dach
steine, Schiefer sowie Platten aus Faserzement.

Aber auch Metalldeckungen, Holzschindeln oder Stroh -
dächer sind möglich.

Die Wahl sollte auch im Einklang mit der umgebenen Archi
tektur und unter ortstypischen Gesichtspunkten ge troffen werden. Nicht zuletzt ist alles eine Preisfrage, da unterschiedliche Deckungen auch stark unterschiedliche Preise und Haltbarkeit haben.

Beispiel für ein hinterlüftetes Dach

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 67

67

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis haben Ziegel und Betondachsteine. Schieferdächer sind immer etwas teurer, dafür auch sehr lange Zeit haltbar. Jedes Dach sollte in regelmäßigen Zeitabständen auf Materialverschleiß und Dichtigkeit überprüft werden. Besondere Schwach -
punkte an Dächern sind Durchdringungen aller Art wie z.B. Schornsteine, Lüftungsleitungen oder Satelliten

-
schüsseln. Auf sorgfältigen Einbau und einen dichten Übergang zur Dachfläche, z.B. mit einer Verblechung, ist besonders zu achten. Silikonabdichtungen sind weder eine gute noch eine dauerhafte Lösung.

Checkliste:

Kontrolle der Dachdecker-
überprüft

Dachdecker- und
und Spenglerarbeiten

Spenglerarbeiten

Steildächer:

Die Unterspannbahn ist ohne Risse

angebracht

Die Unterspannbahn entwässert in

die Dachrinne

Am Ortgang wurden entsprechende

Ortgangziegel eingebaut und gegen

Herunterfallen gesichert

(Metallanker oder Mörtel)

Am First wurden entsprechende

Firstziegel eingebaut und gegen

Herunterfallen gesichert

(Metallanker oder Mörtel)

Dachdurchdringungen sind mit Hilfe von

Blechen sauber an die Dachdeckung
angearbeitet

Die Ziegel und Öffnungen sollten

nicht mit Silikon abgedichtet werden

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 68

68

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Kontrolle der Dachdecker-
überprüft
und Spenglerarbeiten

Im Traufbereich ist der offene

Zwischenraum, der für die Hinterlüftung
vorgesehen ist, mit einem Insekten-
schutzgitter versehen

Die zum Dachausbau nötige Dämmung

entspricht in Material und Format
der Ausschreibung

Die zum Dachausbau nötige innere

Abdichtung entspricht in Material und

Format der Ausschreibung

Die Anschlüsse der zum Dachausbau

nötigen inneren Abdichtung sind unter-
einander und zu den anschließenden Bauteilen sauber und wasserdampfdicht ausgeführt

Sie verfügen über eine ausreichende

Anzahl an Ersatzziegeln für
künftige Reparaturmaßnahmen

Die Baustelle wurde sauber verlassen

Flachdächer:

Die gelieferten Materialien stimmen

mit denen in der Ausschreibung überein

Die Dampfsperre ist auf die Decke aufge -

bracht und an den Rändern nach oben geführt Die Dampfsperre ist an Durchdringungen

(Bodenabläufe) angearbeitet und an den

Rändern nach oben geführt

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 69

69

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Kontrolle der Dachdecker-
überprüft
und Spenglerarbeiten

Die Dämmung bildet ein Gefälle zu

den Abläufen hin (Gefälle min. 2%)

Die Dichtungsbahnen überdecken einander

an den Stößen und sind miteinander
verschweißt

Die Dichtungsbahnen schließen an die

Attika an und sind durch einen Winkel
abgeschlossen

Die Dichtungsbahnen sind an Durch-

dringungen (Bodenabläufe) angearbeitet
und an den Rändern nach oben geführt

Die Attika hat eine ausreichende Höhe

über der Oberkante der Dachdichtung, um
anstehendes Wasser zu halten (15 – 20 cm)

Die Attika ist durch eine Blechabdeckung

geschützt

Das Flachdach wurde nach den

Bauplänen erstellt

Die Baustelle wurde sauber verlassen

3.6.3 Verschiedene Dachbaumaterialien

Dächer aus Ziegeln

Dachziegel bestehen aus gebranntem Ton. Sie können bei Dachneigungen von 20 bis 40° verwendet werden, je nach Art und Deckung. Die meisten Ziegel haben eine Rillung und Falze. Man unterscheidet Falzziegel, Krempziegel, Biberschwanzziegel, Stehfalzziegel und Hohlpfannen. Sie alle ergeben ein unterschiedliches Dachbild. Der Dachdecker kann geeignete Muster vorlegen. Die Ziegel werden in die Lattung eingehängt. Die

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 70

70

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Lattung und ihre Abstände untereinander richten sich nach dem Ziegelformat. Für den First und den Ortgang sowie zu Lüftungszwecken gibt es Sonderziegel. Firste und Grate müssen vermörtelt eingebaut werden oder mit Klammern befestigt sein.

Dächer aus

Betondachsteine ähneln äußerlich Ziegeln, sind aber aus Betondachsteinen

Beton. Sie können verschieden eingefärbt werden und ihre Oberflächen können unterschiedlich gestaltet sein (glatt, rau usw.). Bei Betondachsteinen gibt es je nach Fabrikat und Format unterschiedliche Lattenabstände.

Auch in ihrer Art und Weise des Verlegens sind Beton -
dachsteine Ziegeln sehr ähnlich.

Dächer mit Schieferdeckung

Schieferplatten gibt es in verschiedenen Formaten und Größen. Der Schiefer wird auf eine Holzschalung gena-gelt. Die Schalung sollte beim Verlegen der Deckung trocken sein, damit sie sich später nicht verziehen und so zu Schäden am Dach führen kann. Bekannte Deckungs -
arten sind z.B. die Altdeutsche Deckung oder Deckung mit Fischschuppenschablonen. Ihr Dachdecker zeigt Ih -
nen Musterflächen, an denen Sie sich orientieren können.

Dächer mit

Faserzementplatten sind eine sehr günstige Variante, ein Faserzementplatten

Dach zu decken. Durch ihre großen Formate sind sie schnell verlegt. Sie bestehen aus Kunststoff- oder Mineral fasern, die mit Zement vermischt und in Form gepresst werden. Bekanntes Erscheinungsbild ist ihre gewellte Form. Die Plattenstöße werden verschraubt.

Auf eine ausreichende Überdeckung der einzelnen Platten ist zu achten.

Dächer mit

Für eine Metalleindeckung eignen sich Kupfer und Metalleindeckung

Zink, aber auch Aluminium oder Stahlbleche. Die Stähle müssen entweder sehr hochwertig oder verzinkt sein.

Kupfer bekommt mit der Zeit eine meist grüne Patina (Oxydationsschicht) und ist sehr lange haltbar. Alu

-
minium bildet zwar auch eine Schutzschicht, ist aber

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 71

71

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
gegen Umweltgifte (sauren Regen) anfällig und sollte möglichst gestrichen werden. Zink bildet eine Schutz -
schicht, die nur schwer angreifbar ist.

Metalldächer werden aus Bahnen erstellt und benötigen wie Schiefer eine vollflächige Schalung als Unterkons -
truktion. An den Stößen werden die Platten mit einem sogenannten Stehfalz ausgeführt. Dabei werden die beiden Bleche miteinander umgebogen. Metalldeck un gen eignen sich besonders für flache Dachneigungen und sollten hinterlüftet werden.

Das Flachdach

Flachdächer werden häufig für Garagen oder Anbauten verwendet. Aber auch das Wohnhaus lässt sich gut mit einem Flachdach abschließen. Das Flachdach wird von einer gemauerten oder betonierten Brüstung umgeben.

Sie wird auch als Attika bezeichnet und umschließt das Dach auf allen Seiten. Die Mauerkrone der Attika wird meist mit einem Blech verkleidet, um die Wand vor Regen zu schützen. Der Dachaufbau erfolgt nun innerhalb der von der Attika eingegrenzten letzten Geschoss -
decke. Die wasserabweisende Schicht besteht beim Flach dach nicht aus Ziegeln oder einer festen Dachbe -
kleidung, sondern einer Dachabdichtung aus Folien und Bahnen. Für den konstruktiven Aufbau gibt es verschiedene Möglichkeiten.

Hier ein Beispiel für eine einschalige, nicht hinterlüftete Konstruktion: Auf die Decke wird zunächst eine Dampfsperre aufgebracht. Sie verhindert, dass Feuch tig -
keit von innen nach außen durch die Decke in die Dämmung wandert, da in der kalten Jahreszeit die war -
me Innenluft in der Dämmung abkühlt und sich Kon -
dens
wasser bildet. Die auf der Dampfsperre liegende Dämmung bildet ein Gefälle, so dass die darüberliegen-de Dachabdichtung das Wasser zu entsprechend ausreichend dimensionierten Ablaufstellen führen kann.

Dieses Gefälle innerhalb des Daches sollte mindestens 5% betragen. Als obere Schicht liegt eine Kiesschüttung oder Ähnliches zum Schutz der Konstruktion auf. Eine

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 72

72

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Begrünung des Daches ist möglich. Besonderes Augen -
merk bei der Bauausführung sollte auf den Anschluss -
punkten und den Dachdurchführungen, wie z.B. bei Entwässerungsleitungen, Schornsteinen oder Fenster-und Lichtelementen, liegen. Diese Punkte sind eine häufige Ursache für Einregen-Stellen und die nachfolgen-den Schä den.

Flachdachanschluss an Decke und Attika

Das ausgebaute

Als zusätzlicher Wohnraumgewinn wird gerne das Dachgeschoss

Dach geschoss ausgebaut. Entscheidend dabei sind der richtige Dachaufbau mit Wärmedämmung und die

Dichtigkeit einer solchen Konstruktion. Eine gute hand-werkliche Arbeit und eine abschließende Kontrolle der Arbeiten sind hier besonders wichtig. Die allgemeinen Anforderungen regeln die Vorschriften der Energieein -
sparverordnung (EnEV) und des Wärmeschutzes in der jeweils gültigen Fassung.

Die Schichtenabfolge des Daches kann unterschiedlich aufgebaut werden. Es gibt hinterlüftete Dächer und solche, die es nicht sind. Bei hinterlüfteten Dächern liegt zwischen der Dämmebene und der Unterspannbahn eine Luftschicht, darüber liegt die Dach eindeckung. Die Luft kann in diesem Zwischen
raum zirkulieren, wenn die
entsprechenden Punkte an der Traufe, der Öffnung zwischen den Sparren und an dem First durch Lüfterziegel

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 73

73

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
ausgebildet sind. Die Öffnungen müssen im Traufbe

-
reich mit Insektenschutz gittern abgedeckt werden. Wenn durch undichte Stellen einmal Feuchtigkeit von innen oder von außen in die Dämmung eindringt, kann sie bei dieser Konstruktion durch die Luftzirkulation wieder abtransportiert werden. Nicht hinterlüftete Dächer sind daher besonders sorgsam zu behandeln, insbesondere auf die Dampfdurch
lässigkeit gegenüber dem Innen-
raum.

Der Aufbau sollte generell von innen nach außen wie folgt aussehen: Nach der inneren Bekleidung mit Gips -
kartonplatten oder Holzplatten folgt die Dampfsperre, die ein Durchfeuchten der Dämmung verhindern muss.

Diese Folie ist besonders an ihren Anschlusspunkten anfällig. Eine sorgfältige Verschweißung und Verkle

-
bung dieser Punkte ist besonders wichtig und sie muss kontrolliert werden. Dahinter liegt die Dämmebene. Die Dämmmaterialien reichen von Mineral- und Steinwolle bis hin zu den Kunststoffen, z.B. der Polysterol-Hart -
schaum platte. Die Wärmeleitfähigkeit und die Material -
dicke sind Kriterien für die Wahl eines Dämmstoffes.

Aber natürlich auch seine Umweltverträglichkeit und Unbedenklichkeit gegenüber Allergien. Informieren Sie sich daher bei dem Hersteller über die Unbedenklichkeit des Produktes.

Über der Dämmebene liegt eine Unterspannbahn, die eindringendes Regenwasser abhalten soll. Darüber, auf Konterlattung und Lattung liegend, die Dachdeckung.

3.7 Ausbau

3.7.1 Estricharbeiten

Auf die Rohdecke wird der Estrich aufgetragen, der letzte Unebenheiten der Decke ausgleicht und die Grund -
lage für den Bodenbelag darstellt.

Es gibt verschiedene Estricharten. Sie unterscheiden sich in Aufbau und Material. Ein sogenannter Verbund -

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 74

74

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
estrich wird direkt auf die Rohdecke gegossen. Dies ist eine Konstruktion für untergeordnete Räume wie z.B.

Garagen. Der Estrich auf Trennlage verbindet sich nicht mit dem Untergrund, sondern ist durch eine wasserun-durchlässige Schicht von der Geschossdecke getrennt.

Dies ermöglicht, dass der Estrich geringfügige Bewe -
gungen (Spannungen) aufnehmen kann und vor aufsteigender Feuchtigkeit geschützt ist. Im Kellerbe reich ist diese Konstruktion sinnvoll.

Ein Estrich, der auf einer Dämmschicht aufgebracht wird, auch Schwimmender Estrich genannt, hat keine Verbindung zum Untergrund und zu den Wänden. Er wird z.B. in Wohnräumen verwendet, um eine Schall -
übertragung an angrenzende Räume möglichst gering zu halten. Diese Dämmung nennt man deshalb auch Tritt -
schalldämmung. Auch für den Wärmeschutz ist dieser Bodenaufbau sinnvoll, z.B. über der Kellerdecke. Beim Einbau des Estrichs ist darauf zu achten, dass die Wände im unteren Bereich bereits verputzt sind, damit der Boden wirklich wirksam von der Wand getrennt ist und keine Schallübertragung stattfinden kann.

Neben diesen verschiedenen Verlegearten werden Estri -
che aber auch nach ihrer Zusammensetzung unterschieden. Der häufigste und gängigste ist der Zementestrich.

Er ist kostengünstig und robust. Sein Nachteil liegt in einer längeren Trocknungszeit, da der Wassergehalt beim Einbringen sehr hoch ist. Ein Zementestrich kann nach drei Tagen begangen und nach sieben Tagen be -
lastet werden. Unter ungünstigen Temperaturver hält

-
nissen ist auch mit längeren Trocknungszeiten zu rechnen.

Bei allen Estricharten müssen die Böden vor Feuchtig -
keit, z.B. durch eindringenden Regen, geschützt werden.

Die Fenster sollten bereits eingebaut sein, andernfalls müssen die Fensteröffnungen durch eine Folie verdeckt werden.

Ein weiterer Estrich ist der Anhydritestrich. Er hat ge -
gen über dem Zementestrich den Vorteil, dass er schnel-

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 75

75

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
ler trocknet und nicht so schnell Spannungsrisse bildet.

Daher ist er auch für größere Flächen besser geeignet.

Er ist etwas teurer als der Zementestrich, kann aber schon nach zwei Tagen begangen und nach fünf Tagen stärker belastet werden. Sein Nachteil liegt in der Wasser empfindlichkeit, deshalb sollte er in Nass- oder Keller räumen nicht verwendet werden.

Als drittes ist der Gussasphaltestrich zu nennen. Bei diesem Estrich kommen Bitumen als Bindemittel hinzu.

Er wird bei 250°C heiß eingebaut und benötigt kein Wasser zum Abbinden. Daher ist bei einem schwimmen -
den Estrich darauf zu achten, dass keine hitzeempfindli-chen Dämmungen eingebaut werden. Der Gussasphalt -
estrich kann sofort nach dem Auskühlen belastet werden, also etwa nach zwei bis drei Stunden.

Ein Estrich, der ebenfalls ohne Trocknungszeiten auskommt, ist – wie der Name schon sagt – der Trocken -
estrich. Einzelne Platten werden wie Fliesen auf der Decke verlegt. Bei Unebenheiten kann eine vorher auf-gebrachte Ausgleichsschicht nötig sein. Die Platten werden mit einem Spezialkleber miteinander und auf dem Untergrund verklebt.

Bei der Planung des Bodenaufbaus ist zu beachten, dass die unterschiedlichen Aufbauhöhen und Stärken zu

-
nächst des Estrichs, anschließend auch des fertigen Boden belags, ausreichend berücksichtigt werden: Par -
kett hat z.B. eine höhere Aufbaustärke als ein Laminat-oder ein Fliesenboden, deshalb ist eine vorherige Planung nötig, damit nachher die verschiedenen Räume keine unterschiedlichen Fußbodenhöhen haben und ärgerliche Stolperkanten vermieden werden.

Checkliste:

Kontrolle der Estricharbeiten
überprüft

Estricharbeiten

Bei schwimmenden Konstruktionen

muss vorher die Dämmung verlegt
worden sein

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 76

76

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Kontrolle der Estricharbeiten
überprüft

Bei schwimmenden Konstruktionen

muss vorher ein Randdämmstreifen
verlegt worden sein (er verhindert
die Schallübertragung an die Wände)

Die Dämmung ist durch eine Folie

vom Estrich getrennt

Die Aufbauhöhe und Raumhöhe stimmen

mit dem Plan überein

Die Oberfläche ist glatt, sauber und eben

abgezogen und der Estrich hat kein

Gefälle (liegt nicht schief)

In Räumen mit Bodenablauf hat der

Estrich ein Gefälle zum Ablauf hin

Bewegungsfugen in Wänden und Decken

sind auch an der gleichen Stelle im Estrich zu erstellen

Der Estrich wurde nach dem Einbringen

nicht begangen und war nicht extremer

Kälte durch Lüften oder Hitze
durch Sonneneinstrahlung ausgesetzt

Der Estrich ist ausreichend ausgehärtet

und kann begangen werden

Die Baustelle wurde sauber verlassen

3.7.2 Putzarbeiten

Ein Putz ist ein Mörtel, der eine Wand bekleidet und schützt. Er wird in einem oder mehreren Arbeitsgängen aufgetragen und kann durch zusätzliche Armierungs

-
gewebe verstärkt werden. Die Kanten werden durch so -

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 77

77

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
genannte Putzschienen ausgebildet. Die Oberflächen lassen sich auf verschiedene Weise gestalten. Vom glat-ten bis zum strukturierten Putz oder zu einem groben Kellenwurf ist vieles möglich. Grundlage ist ein trockener, nicht saugender Untergrund. Der Putz sollte auf den Wandaufbau abgestimmt sein, um mit ihm eine physika-lische Einheit zu bilden und spätere Schäden durch Feuchtigkeit zu verhindern. Der Architekt muss hierfür den gesamten Wandaufbau entsprechend berechnen.

Putzarbeiten lassen sich grundsätzlich in zwei Bereiche aufteilen: den Außen- und den Innenputz. Der Haupt -
unterschied ist ihre unterschiedliche Zusammensetzung.

Dies wiederum richtet sich nach den unterschiedlichen klimatischen Bedingungen und eventuellen mechanischen Belastungen.

Der Außenputz ist einer der letzten Arbeitsgänge im Bauablauf. Er ist meist ein Kalk-, Kunstharz- oder Zement putz. Diese Bindemittel geben dem Putz seine Festigkeit, die er braucht, um gegenüber der Witterung Bestand zu haben.

Der Innenputz wird nach den Installationsarbeiten, der Elektro- und Wasserversorgung und vor den Estrich

-
arbeiten aufgetragen. Der Innenputz besteht meist aus gips- oder kalkgebundenen Elementen, die Feuch tig keit gut aufnehmen und wieder gut abgeben können. So wird ein angenehmeres Raumklima erzeugt. Für feuchtig-keitsbelastete Räume wie Bäder und Küchen sollte je -
doch kein Gipsputz, sondern Kalk- oder Zementputz verwendet werden.

Vor dem Verputzen müssen alle vorhergehenden Ge

-
werke abgeschlossen und abgenommen sein: Rohbau (Maurerarbeiten), die Installationsarbeiten von Sanitär-, Heizungs- und Elektroanlagen sowie die Fensterarbeiten.

Alle Elemente, die mit der Putzoberfläche in Kontakt kommen könnten, müssen vor den Putzarbeiten entsprechend abgedeckt und geschützt werden. Diese Arbeit macht ebenfalls der Verputzer. Der Untergrund, auf dem der Putz aufgetragen werden soll, muss trocken und sau-

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 78

78

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
ber sein. Einige Oberflächen müssen noch mit einem Voranstrich versehen werden, damit der Putz darauf haf -
tet. Hierbei handelt es sich um stark saugende Unter -
gründe. Danach setzt der Putzer seine Eckschienen und überdeckt rissgefährdete Bereiche mit einem Armie

-
rungsgewebe. Danach wird der Putz, heute meist ma -
schinell, auf die Oberfläche gespritzt und anschließend glattgezogen. Putzarbeiten gehen immer von oben (Decke) nach unten (Wände).

Checkliste:

Kontrolle der Putzarbeiten
überprüft

Putzarbeiten

Der Untergrund (Wand) ist sauber

und trocken

Betonwände sind von Schalungsölen

befreit und gereinigt

Die Elektroarbeiten sind abgeschlossen

(alle Kabel liegen in Schlitzen und die

Leitungen sind nicht beschädigt)

Elektrodosen sind mit Plastikkappen

oder Ähnlichem abgedeckt (gegen
das Verfüllen durch die Putzarbeiten)

Fenster und Türen sind durch Folien

gegen Verschmutzungen durch Putzarbeiten
geschützt

Die verwendeten Putze entsprechen

der Ausschreibung

Die Kanten sind mit Eckschutzschienen

versehen

Die Oberflächen sind glatt und eben abgezogen

Die Baustelle wurde sauber verlassen

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 79

79

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

3.7.3 Trockenbauarbeiten

Trockenbauwände sind allgemein auch als Gipskarto n -
ständerwände bekannt. Sie sind nicht tragend und das bedeutet, dass sie keine Lasten der Decke aufnehmen können. Sie dienen nur der Unterteilung der Räume.

Konstruktiv bestehen die Trockenbauwände aus einem Metall- oder auch Holzständergerüst, welches mit den Gipskartonplatten verkleidet wird. Je nach Anforderung, wie dem Schallschutz, gibt es unterschiedliche Stärken der Platten. Die Platten können auch doppelt aufeinander angebracht werden (Doppelbeplankung).

Gipskartonplatten gibt es auch noch als Brandschutz-oder Feucht raumplatten. Man verwendet sie für vorge-schriebene Brandwände bzw. für Bäder und Küchen.

Die Bereiche zwischen den Stoß an Stoß liegenden Platten werden verspachtelt. An den Ecken werden zusätzlich noch sogenannte Eckprofile eingespachtelt, um eine schöne gerade Kante zu erhalten.

Die Metallständer können auch als Doppelständerwand aus geführt werden, z.B. für einen besseren Schallschutz, da die doppelten Ständer sich nicht berühren und so die Schallübertragung verringert wird. Zwischen den Stän -
dern werden die Trockenbauwände mit einer Dämmung ausgefüllt.

Der Vorteil der Gipskartonwände gegenüber Mauerwerk liegt vor allem in der kurzen Zeit, in der sie aufgestellt werden können. Dadurch sind sie auch kostengünstiger.

Sollen größere Lasten an der Wand hängen, gibt es dafür spezielle Unterkonstruktionen und Verstärkungen, die diese Lasten aufnehmen können, so z.B. im Bereich von Waschbecken und Hängeschränken.

Checkliste:

Kontrolle der Trockenbauarbeiten
überprüft

Trockenbauarbeiten

Die verwendeten Bauplatten entsprechen

denen in der Ausschreibung

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 80

80

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Kontrolle der Trockenbauarbeiten
überprüft

Die Unterkonstruktion ist in

entsprechenden Bereichen zusätzlich
verstärkt (Waschbecken, WC)

Entsprechende Sonderbauplatten für

Feuchte- oder Brandbereiche wurden
verwendet

Bei doppelten Beplankungen sind die

Platten versetzt verschraubt

Die Ecken und Stöße sind verspachtelt

und geschliffen

Die Dämmung wurde vor dem Schließen

eingebaut

Alle Leitungen wurden vor dem Schließen

eingebaut

Die Baustelle wurde sauber verlassen

3.7.4 Elektroarbeiten

Die Elektroarbeiten können von einem Fachingenieur geplant und überwacht werden (siehe Seite 12).

Der Planer erhält einen Plansatz der Ausführungs

-
planung. In dem Werkplan (Maßstab 1:50) werden der Hausanschluss mit dem Sicherungskasten, die weitere Kabelführung sowie deren Dimensionierung und die Leistung eingetragen. Auch die Lage und Anzahl der Steckdosen müssen in dem Werkplan festgelegt werden.

Geben Sie dem Elektroplaner genaue Angaben über Ihre Wünsche und Vorstellungen. Denn der Ärger ist groß, wenn beim Einzug festgestellt wird, dass man zu wenige Steckdosen vorgesehen hat oder dass einige an den falschen Stellen sitzen.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 81

81

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Die Beleuchtung der Räume muss ebenfalls geplant werden. Mit der sogenannten Lux-Zahl wird die Licht -
intensität gemessen. Räume sollten auf ihre Nutzung hin ein stimmiges Lichtkonzept bekommen. Dabei sollten auch die verschiedenen Möglichkeiten der Beleuchtungs -
richtung, wie direktes und indirektes Licht, einbezogen werden.

Der Strom wird in der Regel von den Versorgungs un ternehmen bis an die Grundstücksgrenze verlegt. Den weiteren Anschluss muss der Bauherr meist selbst finanzieren. Dies betrifft auch den Gas- und Wasseranschluss.

Diese Anschlüsse werden zunächst in einem allgemeinen Hausanschlussraum geführt. Von hier aus erfolgt die weitere Verteilung auf die Stockwerke und dann in die jeweiligen Räume. In den Wänden sollte die Kabelführung so verlaufen, dass sie durch spätere Eingriffe in die Wand, wie zum Beispiel Dübeln oder Nagelein

-
schlag, nicht beschädigt werden kann. Kabel werden immer horizontal und vertikal verlegt, so dass z.B. ein Schalter bzw. ein Verteiler nur von oben oder unten bzw.

waagerecht angeschlossen sein kann. Diagonal verlau-fende Kabelführungen sollten nicht vorkommen. Hierzu schreibt die DIN entsprechende Installations richt linien vor, die genau angeben, in welchen Be reichen Kabel verlegt werden dürfen und in welchen nicht.

Die Elektroarbeiten werden meistens nicht an einem Stück ausgeführt, sondern gliedern sich sinnvollerwei-se in einzelne Abschnitte: Zunächst wird der Haus -
anschluss gelegt. Bevor dann die weiterführenden Kabel ver legt werden können, müssen entsprechende Schlit -
ze in die Wände gesägt oder ausgestemmt werden. Dies macht natürlich Dreck und daher ist die Elektrovorin -
stallation zeitlich direkt nach der Fertig
stellung der

Gebäudehülle (Roh bau- und Fenster arbeiten) vorzunehmen. Gleichzeitig können die Heizungs- und Sanitär -
vorinstallationen laufen. Die einzelnen Stromkreise in den Stockwerken müssen durch Sicherungen abge

-
sichert werden (Siche rungs kästen). Die dafür vorzuse-henden Wandaussparun gen müssen ebenfalls vorhanden sein.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 82

82

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Nach der Kabelverlegung verschließt der Putzer die Schlitze wieder und die Steckdosen und Schalter können gesetzt werden. Zuletzt folgen noch die Malerarbeiten und es werden die Verkleidungen der Steckdosen und Schalter montiert.

Abstände für die Elektroverlegung

Checkliste:

Kontrolle der Elektroarbeiten
überprüft

Elektroarbeiten

Der Hausanschluss ist gelegt

Die Schlitze sind ausreichend tief

ausgeführt und die Kabel überragen
die Mauerkante nicht

Die Leitungen sind gerade geführt und

nicht unnötig verknotet

Die verwendeten Kabel entsprechen denen

in der Ausschreibung

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 83

83

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Kontrolle der Elektroarbeiten
überprüft

Die Kabelführung entspricht den

Verlegerichtlinien und ist nur
waagerecht und horizontal geführt

Im Sicherungskasten sind alle Sicherungen

mit ihrer Funktion bezeichnet

Die Anzahl und Lage der Installationen

stimmen mit den im Plan und in der

Ausschreibung beschriebenen überein

Die eingebauten Fabrikate stimmen

mit der Ausschreibung überein

Offene Kabelenden sind mit

Lüsterklemmen versehen

Die Steckdosen- und Schalterhöhen sind

einheitlich und entsprechen den Maßen
im Plan

Alle Steckdosen führen nach der

Inbetriebnahme Strom

Die Baustelle wurde sauber verlassen

3.7.5 Sanitärarbeiten

Zu den Sanitärarbeiten gehören die gesamte Wasser ver sor -
gung und Abwasserentsorgung des Hauses. Die notwendigen Grund leitungen der Entwässerung müssen bereits beim Erstellen der Bodenplatte ausgeführt werden. Der Wasser -
anschluss wird von dem zuständigen Versor
gung
sträger
gestellt. Die weitere Verteilung erfolgt durch den Hand

-
werker.

Grundlegend ist die Entscheidung über die Warm

-
wasser
auf
bereitung. Sie kann auf verschiedene Weise

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 84

84

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
getroffen werden. Eine Möglichkeit ist ein zentraler Brenner mit einer Warmwasserspeicherung. Das warme Wasser wird in diesem Fall im Heizungsraum in einem Tank bevorratet. Das Heizungssystem des Hauses kann auch die Warmwasserbereitung leisten. Dafür werden vom Heizungsraum aus die Warmwasserleitungen zu jeder Verbrauchsstelle geführt.

Die zweite Möglichkeit setzt direkt an der Ver brauchs -
stelle an und wird mit Warmwasser-Durchlauferhitzern gewährleistet. Bei dieser Variante braucht man nur eine Wasserleitung zu verlegen, da das Warmwasser an den Verbrauchsstellen direkt aufbereitet wird. Ein Fach -
planer sollte frühzeitig in die Planungen mit einbezogen werden und ein auf das Haus flexibel abgestimmtes System erarbeiten.

In einigen Gemeinden hat sich bereits eine getrennte Ab wasser entsorgung durchgesetzt. In diesem Fall benö-
tigt man zwei Grundlei tungen, die das Schmutzwasser aus dem Haus abführen. Einmal für das Regenwasser, das über die Fallrohre anfällt, zum anderen für die Abwässer der Toiletten, Waschbecken und Duschen.

Ziel der Planung ist es, möglichst wenige Fallleitungen vorzusehen, da viele Durchdringungen in den Decken und Wänden zu aufwendig sind. Die Qualität und die Materialität der Rohre ist für die Schallübertragung und die Haltbarkeit sehr wichtig. Nach der Installation der Leitungen müssen diese gedämmt werden. Eine wichtige Maßnahme, um die Schallübertragung von den Roh -
ren auf die Wände auszuschließen.

Wasser- und Elektroleitungen müssen voneinander getrennt verlegt werden. Die Schächte werden anschlie-
ßend vermauert oder mit Gipskarton bekleidet. Zum Schluss werden die eigentlichen Sanitärobjekte, wie WC-Sitze und Waschbecken, montiert. Das Angebot an Teilen bzw. Systemen hierfür ist äußerst vielgestaltig und unterschiedlich. Auch die Armaturen sollten zu den Objekten passen. Bei der Wahl ist besonders auf eine gute Verarbeitung und Funktionalität zu achten.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 85

85

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Checkliste:

Kontrolle der Sanitärarbeiten
überprüft

Sanitärarbeiten

Der Hausanschluss ist gelegt

Die Rohrführung ist im Decken- und

Wandbereich (Durchdringung) gegen

Schallübertragung gedämmt

Die Rohrführungen sind im Decken-

und Wandbereich (Durchdringung) auf
den Brandschutz hin überprüft

Die verwendeten Leitungen entsprechen

denen in der Ausschreibung

Die Leitungsführung ist gedämmt

(Warmwasser)

Die Entwässerungsleitungen sind entlüftet

(Dachauslass)

Die Entwässerungsleitungen sind auf

ihre Dichtigkeit hin überprüft

Badewannen und Duschen sind geerdet

Die Sanitärobjekte entsprechen der

Ausschreibung und den Plänen

Die Armaturen wurden richtig

angeschlossen (warm/kalt)

Die Sanitärobjekte wurden in den

richtigen Höhen eingebaut (mit Bezug
auf die endgültige Bodenhöhe)

Die Baustelle wurde sauber verlassen

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 86

86

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

3.7.6 Heizungsanlage

Der Bauplan sollte die im Bauwerk zu nutzende(n) Energiequelle(n) und die damit verbundenen baulichen Anforderungen bzw. Lösungen ausweisen. Das bzw. die Heizungssysteme werden also bereits festgelegt, bevor die Arbeiten auf der Baustelle beginnen. Die klassischen Systeme sind nach wie vor die Öl- oder Gasheizungen.

Weitere Möglichkeiten sind Elektroheizungen und die Pelletheizung sowie die Nutzung von alternativen Energien wie z.B. Erdwärme oder Sonnenenergie. Der Entscheidungsspielraum wird durch das örtliche An

-
gebot begrenzt, da z.B. nicht jede Siedlung über eine Gasversorgung verfügt.

Durch die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) müssen Neubauten optimal gedämmt sein. Fragen Sie Ihren Architekt, ob seine Planung diesen Standards gerecht wird oder ob man das System noch weiter optimieren kann. Durch gute Dämmung gibt es nur noch geringe Wärmeverluste und die Heizungsanlagen müssen nicht mehr so groß dimensioniert werden wie früher.

Grundsätzlich gibt es zwei unterschiedliche Möglich

-
keiten ein Gebäude zu beheizen: Durch eine Zentral -
heizung oder durch Einzelheizungssysteme für verschie -
dene Räume oder Raumgruppen.

Bei einer Zentralheizung versorgt eine Heizungsanlage das gesamte Gebäude. Sie besteht aus einer Brenner -
anlage, die durch die entsprechenden Rohstoffe beheizt wird und einer Kesselanlage, in der das Wasser erhitzt und bevorratet werden kann. Von hier aus wird es durch ein entsprechend dimensioniertes Rohrsystem zu den ein zelnen Heizflächen, wie Radiatoren oder Fußboden -
heizungen, geleitet.

Die heutigen Anlagen arbeiten meist mit einer Brenn -
wert technik. Die Brennwerttechnik nutzt zusätzlich die entstehende Kondensationswärme des Wasserdampfes und spart so an Heizenergie.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 87

87

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Einzelheizungen erwärmen nur ihre nähere Umgebung.

Die klassischen Einzelheizungen sind der offene Kamin, der Kachelofen oder auch eine Elektroheizung. Einzel -
heizungen können eine zusätzliche Wärmequelle für hochgedämmte Gebäude sein, deren zusätzlicher Wär -
me bedarf nicht besonders groß ist.

Elektroheizungen sind in der Regel nicht wirtschaftlich, da die Energiekosten für Strom meist höher sind als für andere Energieträger. Der Vorteil ist jedoch, dass man kei ne Leitungsführung benötigt. Dies wiegt die Nach -
teile allerdings nicht auf.

Die Pelletheizung heizt mit einem Brenner, der Holz reste (Pellets) verbrennt. Die Pellets bestehen aus ge pressten

Holzabfällen, die als Nebenprodukt der Holz industrie an -
fallen. Diese Art von Heizung hat den Vorteil, dass der natürliche Rohstoff nachwächst und somit eine Alternative zu den bisherigen fossilen Brennstoffen wie Gas und Öl ist. Die Pellets werden in einem Tank bevorratet und dem Brenner automatisch zugeführt.

Bei der Nutzung von Umweltwärme kommt eine sogenannte Wärmepumpe zum Einsatz. Eine Wärmepumpe ist ein Gerät, welches die Umweltwärme aus Luft, Grundwasser oder Erde nutzt. Welche Quelle am geeig-netsten ist, ist stark ortsabhängig. Zusätzlich benötigt die Wärmepumpe jedoch Strom, um die ankommende Wärme auf höhere Temperatur zu bringen. Idealerweise kombiniert man dies mit einer Solaranlage zur Strom -
gewinnung. Wärmepumpen können nicht nur im Winter heizen, sondern im Sommer auch kühlen.

Die Heizungsarbeiten sollten nach der Fertigstellung des Rohbaus erfolgen. Am besten dann, wenn Fenster und Türen bereits eingebaut sind.

Bei der Abnahme der Rohbauarbeiten ist der Bezirks-Schornsteinfegermeister hinzuzuziehen, um die Kamine zu kontrollieren. Der Schornsteinfeger ist dann auch für die Schlussabnahme der Heizungsarbeiten bzw. der Hei -
zungs anlage zuständig.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 88

88

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Checkliste:

Kontrolle der Heizungsanlage
überprüft

Heizungsanlage

Der Heizraum verfügt über eine

entsprechende Entlüftung

Die Rohrführung ist im Decken- und

Wandbereich (Durchdringung) gegen

Schallübertragung gedämmt

Die Rohrführungen sind im Decken-

und Wandbereich (Durchdringung) auf

Brandschutz hin überprüft

Die Heizungsleitungen sind auf ihre

Dichtigkeit hin überprüft

Die Heizungsleitungen sind ausreichend

gedämmt

Die Heizungsleitungen entsprechen der

Ausschreibung und den Plänen

Die Heizkörper entsprechen der

Ausschreibung und den Plänen

Die Heizkörper wurden in den richtigen

Höhen und im richtigen Abstand zur Wand
eingebaut (Bezug auf die Roh- oder Fertigmaße) Der Bezirks-Schornsteinfegermeister war

bei der Abnahme anwesend

Die Heizkörper und Ventile funktionieren

Die Heizschlangen der Fußbodenheizung

wurden begangen, es wurden keine

Beschädigungen festgestellt

Die Baustelle wurde sauber verlassen

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 89

89

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

3.7.7 Bodenbelagsarbeiten

Wenn der Estrich ausgehärtet ist, kann mit dem Boden -
belag begonnen werden. Die Wahl der Materialien richtet sich auch nach der Nutzung der Räume. Sie können wählen zwischen Bodenbelägen aus Natursteinen oder künstlich hergestellten Steinen wie Betonplatten, Holzböden aus Parkett oder aus künstlichen Laminatböden. Klassische Bodenbeläge wie textile Teppiche oder keramische Fliesen und elastische Bahnenbeläge wie PVC-Böden stellen nur eine kleine Auswahl dar, die hier beschrieben wird.

Allgemein sollten die Beläge eine gute Qualität aufweisen, da sie so weniger durch Abrieb verschleißen. Auch die Behaglichkeit, wie die Oberflächentemperatur und die Schallübertragung, spielt bei dieser Auswahl eine Rolle. Der Fußbodenbelag ist schließlich auch ein entscheidendes Kriterium für die Gestaltung der Räume.

Das Material sollte gut zu der Möblierung und farbli-chen Gestaltung der Räume passen.

Naturstein

Natursteinbeläge mit einer Plattendicke von über 15 mm werden in einem Dickbettmörtel (15-20 mm) verlegt. Je dünner die Platte ist, desto geringer wird auch der Mörtelauftrag. Die Dicke richtet sich nach der Bean -
spruchung des Bodens. Natursteinbeläge sind kalt und so sollte überlegt werden, ob in diesen Bereichen eine Fußbodenheizung möglich ist. Ist der Mörtel ausgetrock net, werden die Platten verfugt und die Übergänge zur Wand mit einer elastischen Fugenmasse ausgefüllt.

Die Materialauswahl reicht von Granit und Marmor bis zu Kalkstein, wie z.B. Solnhofener Platten. Alle zeich-nen sich durch ihre hohe Abriebfestigkeit aus.

Die Formatwahl ist nicht an Normen gebunden und so gibt es viele Möglichkeiten, die Platten zu verlegen. Die Bandbreite reicht vom Pflasterstein bis hin zu großfor-matigen Platten. Hierzu sollte man vorher einen Verle -
geplan erstellen, um den Verlauf der Fugen und den Platzbedarf genau zu planen.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 90

90

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Holz

Holzfußbodenbeläge erfreuen sich schon seit Jahr hun

-
derten großer Beliebtheit. Ein Holzboden kann ein einfacher Dielenboden oder ein Parkettbelag sein. Auch Holzpflaster lässt sich gut verwenden.

Dielenboden

Im sanierten Altbau wird der Dielenboden gerne wieder nutzbar gemacht, wenn er nach Jahrzehnten unter neue-ren Belägen wieder zum Vorschein kommt. Er wird abgeschliffen, um eine glatte und ebene Oberfläche zu erhalten. Eventuelle Fehlstellen müssen ausgebessert werden. Der Bodenbelag wird anschließend wieder versiegelt. Natürlich kann man auch in einem Neubau ei -
nen Dielenboden verlegen, und zwar sowohl auf einer Holz balkendecke als auch auf einer Stahlbeton- oder Massiv
decke. Dielenböden bestehen aus langen Bret

-
tern, die aus einem möglichst harten Holz gefertigt sein sollten. Je geringer die Einzelfläche einer Diele ist, umso weniger wird sie sich verziehen. Der Dielenbo -
den wird auf einer hölzernen Unterkonstruk tion aufgebracht. Die Holzbohlen sollten auf einem Dämmstreifen gelagert und durch eine Folie gegen Feuch tig keit ge -
schützt sein.

Parkett

Bei den Parkettböden unterscheidet man zwei Arten: das traditionelle, vor Ort verlegte Parkett, das aus einzelnen Hölzern zusammengebaut wird und das kostengün-stigere Fertigparkett. Es wird durch Nut und Feder ineinander gesteckt und verleimt. Die Oberfläche ist bereits fertig versiegelt und muss nicht wie das traditionelle Parkett nachträglich noch geschliffen und versiegelt werden.

Bei der Parkettverlegung ist auf den Feuchtegehalt des Materials zu achten, da das Holz nach der Verlegung noch „arbeitet“: Es dehnt sich aus und zieht sich wieder zusammen. Je geringer der Feuchtegehalt des verwendeten Holzes ist, umso weniger stark wird es arbeiten. Bei der Verlegung ist deshalb auf einen ausreichenden Randabstand zu achten, damit das Holz einen Be

-
wegungspuffer zur Wand hat. Dieser wird durch eine umlaufende Holzsockelleiste verdeckt. Die Verlegung sollte schwimmend, d.h. auf einer Dämmschicht erfol-

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 91

91

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
gen, um den Trittschall nicht auf die darunterliegende Decke zu übertragen.

Parkettböden gibt es in verschiedenen Mustern oder Verlegearten. Bei der Verklebung des Parketts ist unbedingt auf die Zusammensetzung bzw. Gefährdung durch den Kleber zu achten (schädliche Dämpfe).

Holzpflaster

Im Industriebau findet wegen seiner hohen Belastbarkeit auch Holzpflaster seine Anwendung. Im Wohnungsbau sollte es aber wegen der Schallübertragung auf einem schwimmenden Estrich verlegt werden, da es direkt auf den Untergrund geklebt oder auf einer Bitumenbahn in einem heißen Kleber verlegt wird. Ein Holzpflaster besteht aus einzelnen Holzklötzen, die zu einer Fläche zusammengesetzt werden und unterschiedliche Abmes -
sun gen haben können.

Holzböden, mit Ausnahme des Fertigparketts, werden nach ihrer Verlegung entweder versiegelt, geölt oder gewachst. Eine Versiegelung ist einmalig. Das Wachsen und Ölen muss in regelmäßigen Abständen wiederholt werden.

Laminatboden

Häufigen Einsatz findet Laminatboden, der in seiner Oberfläche einen Parkett- oder Dielenboden imitiert.

Der Boden besteht aus mehreren in Kunstharz getränkten Papieren. Diese werden unter großer Hitze meist in drei Schichten zu einem Paneel zusammengepresst.

Für den Wohn- und Bürobereich lassen sich Laminat -
böden sehr gut verwenden. Wegen ihrer Empfindlichkeit gegenüber Feuchtigkeit sind sie in Nassräumen nicht zu verwenden. Auch zu nasses Wischen kann zu Schäden führen. Diese äußern sich durch ein „Aufschüsseln“ und Verziehen des Belags.

Laminatböden werden nach ihrer Abriebbeanspruchung eingeteilt. Böden mit einer Kennzahl von 2000-6000
sind für den Wohnbereich geeignet, Büroräume weisen eine höhere Beanspruchung auf, daher liegt der Wert hier im Bereich von 6000-15000.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 92

92

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Laminatböden werden schwimmend auf einer Dämm -
unterlage verlegt, und zwar so, dass sie einen ausreichenden Abstand zu den Wänden (ca. 5-8 mm) aufweisen, damit der Belag „arbeiten“ kann. Eine Sockelleiste schließt die Ränder sauber ab. Die einzelnen Platten sind mit Nut und Feder ineinander gesteckt. Es gibt auch sogenanntes „Klicklaminat“, das nicht verleimt werden muss. Generell ist aber eine vollflächige Verleimung zu empfehlen.

Fliesen

Beläge aus keramischen Fliesen sind besonders für den Nass- und Küchenbereich geeignet. Aber auch sonst lässt sich diese Art von Bodenbelag problemlos überall einsetzen. Von Vorteil sind die Wasserbeständigkeit, Ab -
riebfestigkeit und einfache Reinigung. Fliesen kann man in allen erdenklichen Mustern und Farben erhalten. Die Fliesen werden in einem dünnen, mit einer Kammkelle ausgezogenen Mörtel auf dem Estrich verlegt. Damit die Fugen ein gleichförmiges Bild abgeben, werden sie mit Abstandhaltern versehen, um danach mit einem Fugen -
mörtel verfüllt zu werden. Zwischen dem Verlegen der Fliese und dem Ausfugen sollte genügend Zeit zum Aus-trocknen verstrichen sein. An Außenecken werden Eckschienen aus Kunststoff oder Metall eingeputzt. Die In-nenecken und Übergänge zwischen Wand und Boden verfugt man dauerelastisch.

Bodenfliesen werden stärker beansprucht und sie haben deshalb eine höhere Abriebfestigkeit. Im Familienbad ist dieser Unterschied nicht so wichtig, bei dauerhaft stark beanspruchten Räumen aber zu beachten.

Eine gute Planung berücksichtigt auch das Fugennetz.

Mit der Wahl eines bestimmten Rasters können in der Planungsphase verschiedene Möglichkeiten ausprobiert werden. Durch das maßliche Aufnehmen von Raumkan -
ten und Einrichtungsgegenständen, wie Waschbecken und Badewanne, kann man diese in ein abgerundetes Erscheinungsbild einfügen.

Teppichboden

Einer der klassischen Beläge ist nach wie vor der Teppich boden, denn er bietet ein angenehmes Fußgefühl

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 93

93

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
und dämmt den Schall. Er wird in allen erdenklichen Mustern und Farben angeboten. Doch Teppich ist nicht gleich Teppich. Sie sollten nicht nur auf die Verar bei -
tungsqualität und den meist damit verbundenen Preis achten. Auch die Gesundheitsgefährdung durch Schad -
stoff belastung der Materialien sollte man prüfen. Dies lässt sich durch ein Gütesiegel oder durch Nach fragen beim Hersteller (Internet usw.) feststellen. Ein preislich günstiger Boden ist oftmals auch in seiner Qualität schlechter und nutzt sich schneller ab.

Einen Teppichboden kann man nach folgenden Kriterien beurteilen: Aus welchem Material ist die oberste Nutz

-
schicht (zur Auswahl stehen Natur- und Chemiefasern –
dies ist vor allem für Allergiker wichtig)? Wie sieht es mit der Strapazierfähigkeit aus? Wie sind sein elektrostatisches Verhalten und seine Dämmwirkung? Ist er leicht brennbar?

Verlegt werden Teppichböden in Bahnen. Diese können vollflächig verklebt oder nur mit einem Gewebeband fixiert werden. Ein preisgünstiger Teppich, der nach einiger Zeit ersetzt werden soll, muss sich leicht lösen lassen. Sockelleisten runden das Erscheinungsbild des Bodens ab. Sie können aus Holz oder Kunststoff sein. Es gibt auch die Möglichkeit, einen Teppichboden strei fen als Wandabschluss zu verwenden. Dabei ist es ratsam, sich die Herstellerangaben aufzubewahren, um even tuell nachkaufen zu können.

PVC-/Linoleumbeläge

Beläge aus elastischen Bahnen sind auch bekannt als PVC- oder Linoleumbodenbeläge. Sie sind wegen ihres günstigen Preises und ihres schnellen Einbaus weit ver-breitet und beliebt. Mit Rücksicht auf die Umwelt ist das Linoleum, da es fast ausschließlich aus natürlichen Roh -
stoffen besteht, dem PVC vorzuziehen. PVC-Böden be -
stehen ausschließlich aus Kunstoffen (Polyvinyl chlo rid, Weichmacher und Füllstoffe). Auch sie können wieder -
verwendet werden. Die Bahnen beider Stoffe werden wie ein Teppichboden verlegt. Sie werden vollflächig auf den Untergrund aufgeklebt und die Ränder werden mit Leisten abgeschlossen. Besonders die Stöße sind sauber zu schneiden, damit die Bahnen gut anschließen.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 94

94

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Checkliste:

Kontrolle der Bodenbelagsarbeiten
überprüft

Bodenbelagsarbeiten

Der Untergrund ist sauber und trocken

Die gelieferten Bodenbeläge entsprechen

der Ausschreibung

Der Teppichboden ist nicht

gesundheitsgefährdend

Der Teppichboden ist vollflächig geklebt

Der Holzboden ist durch Dämmschicht

vom Untergrund getrennt

Der Holzboden hat einen

ausreichenden Abstand zur Wand

Der Fugenplan der Fliesen ist vorhanden

Die Abriebklasse der Fliesen

wurde überprüft

Die Handwerker haben ihren Müll beseitigt

3.7.8 Maler- und Tapezierarbeiten

Zu den letzten Schritten gehören die Maler- und Tape -
zierarbeiten. Die Malerarbeiten lassen sich in den äußeren Fassadenbereich und den Innenbereich abgrenzen, da hier jeweils unterschiedliche Farbzusam men setzungen verwendet werden. Meistens wird für den Außenan strich auch ein Gerüst aufzustellen sein.

Tapeten

Innenräume können, um Kosten zu sparen, in Eigen ar -
beit vom Bauherrn selbst gestrichen werden. Grund sätz -
lich ist es nicht nötig, in den Innenräumen eine Tapete anzubringen. Auf einer sauber geputzten und geschliffe-nen Oberfläche kann man einen Anstrich auch ohne vorheriges Tapezieren aufbringen.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 95

95

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Soll die Wand tapeziert werden, muss der Untergrund sauber und staubfrei sein. Bei manchen Putzunter grün -
den kann es nötig sein, die Oberfläche vorzubehandeln.

Dies ist z.B. bei den Gipskartonwänden nötig, damit der Untergrund nicht saugend wirkt und so den Kleister aus der Tapete zieht.

Tapeten werden meistens in Bahnen verklebt. Bei den schwe re ren, wie z.B. den Raufasertapeten, müssen die Wände vorgeleimt werden und nach dem Tapezieren müssen die Tapeten ausreichend trocknen. Erst danach können sie angestrichen werden.

Anstriche

Beim Anstrich sollte man zunächst darauf achten, welchen Beanspruchungen die Oberfläche ausgesetzt ist. So gibt es zum Beispiel Farben, die scheuerbeständig sind für den Fall, dass es zu starken Ver schmutzun gen kommt, wie z.B. durch Kinder. Auch für den Küchenbereich kann man Farben verwenden, die Küchen fette abweisen und sich leicht reinigen lassen.

Besonders wichtig ist es, die Inhaltsstoffe einer Farb -
beschichtung zu kennen, um so gesundheitsschädliche Aus wirkungen, besonders Allergien, zu vermeiden. Infor -
mationen sollten aufbewahrt werden.

Bei einer sehr farbigen Innenraumgestaltung sollte man den Farbeindruck der Gesamtfläche zunächst einmal an einem kleinen Bereich testen. Jeder Untergrund gibt einen anderen Farbeindruck wieder. Auch sieht eine Farbe im getrockneten Zustand meist anders aus als sie auf dem Farbeimer aufgedruckt ist.

Der Außenanstrich erfolgt auf dem Außenputz. Es ist auch kostengünstiger, wenn das Gerüst möglichst kurze Stand zeiten hat. So empfiehlt es sich, nach den Außen -
putzarbeiten gleich den Außenanstrich folgen zu lassen.

Außenwandfarben unterscheiden sich in ihrer Bean

-
spruchung sehr von Innenfarben, da sie Witterung und Temperaturschwankungen ausgesetzt sind. Die Farben unterscheiden sich in ihrer Zusammensetzung und Ver -
träglichkeit miteinander.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 96

96

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Historische Anstriche, wie Leim- und Kalkfarben, sind durch Dispersionsfarben abgelöst worden. Was jedoch nicht heißt, dass diese Farben nicht mehr benutzt werden können.

Bei der Farbgestaltung des Hauses sollte man sich bewusst machen, wie tiefgreifend die äußere Erschei -
nung des Gebäudes durch sie beeinflusst wird. Vor he rige Probeanstriche sind daher unbedingt empfehlenswert.

Auch sollte man auf die Wirkungen im Umfeld achten.

Checkliste:

Kontrolle der Maler- und
überprüft

Maler- und

Tapezierarbeiten

Tapezierarbeiten

Die gelieferten Farben entsprechen

denen in der Ausschreibung

Die gelieferten Tapeten entsprechen

denen in der Ausschreibung

Die Fenster und Türen sind durch Folien

gegen Verschmutzungen durch

Malerarbeiten geschützt

Der Untergrund (die Wand) ist sauber

und trocken

Saugende Untergründe (z.B. Gipskarton)

sind mit einem Tiefengrundanstrich versehen Bei schweren Tapeten ist die Wand vorgeleimt

Die Tapeten sind ausgetrocknet

Die Farbmusterflächen wurden angelegt

Die Farbe wurde deckend und ohne

Streifen gestrichen (Streiflicht, Tageslicht, künstliches Licht)

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 97

97

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Kontrolle der Maler- und
überprüft

Tapezierarbeiten

Angrenzende Bauteile (Fenster) wurden

sauber abgeklebt und weisen keine

Farbspuren auf

Die Handwerker haben ihren Müll beseitigt

3.7.9 Schreinerarbeiten /Türen

Der Schreiner fertigt die unterschiedlichsten Bauteile eines Gebäudes. In diesem Kapitel soll auf die Türen eingegangen werden. Die Fenster, hölzernen Boden be -
läge und Treppen sind in gesonderten Kapiteln erläutert.

Eine Tür besteht aus mehreren Materialien und nicht nur aus Holz. Vor allem die Außentüren sind meist aus anderen, z.B. Verbundmaterialien, hergestellt. Daher ist es sinnvoll, bei Türen nach Außen- und Innentüren zu unterteilen. Zu beachten sind weitreichende Anforderun -
gen an Türen, besonders der Brandschutz. Brandtüren trennen brandgefährdete Bereiche, wie Heizungsräume, technische Betriebsräume oder Garagen, voneinander ab. Man spricht von T30-, T60- oder T90-Türen, wobei die Zahl nach T die Minuten angibt, die eine Tür einem Feuer widerstehen muss.

Zu den Bauteilen einer Tür gehört das Türblatt, welches beweglich am Türrahmen oder der Zarge befestigt ist.

Der Türrahmen kann unterschiedlich ausgebildet sein.

Bei der Blendrahmentür läuft auf einer Seite der Wand -
öffnung der Türrahmen um, während die andere Seite verputzt ist. Die Tür sitzt auf der Seite des Rahmens.

Eine andere Variation ist die Blockrahmentür, bei der Tür und Rahmen in die Wand eingestellt sind und der Putz von beiden Seiten an den Rahmen stößt. Die Tür sitzt dadurch in der Mitte der Wand. Dann gibt es noch die mauerstarke Zarge, in der die Tür auf der einen oder

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 98

98

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE
anderen Seite anschließt. Der Putz schließt auf beiden Seiten gleich an die Holzzarge an. Man nennt das eine Zargenrahmentür. Ein Futterrahmen mit Bekleidung ähnelt der Zargenrahmentür, nur dass die Seiten als einzelne Bauteile auf die Wand aufgesetzt werden.

Anschlussmöglichkeiten für Türen

Das Türblatt und der Rahmen können vom Architekten speziell entworfen oder aber auch als Standardtüren ge -
kauft werden. Letzteres ist günstiger, aber nicht indivi-duell, da die Türgestaltung mit der Raumgestaltung ab -
gestimmt sein sollte.

Außentüren sind vor allem der Witterung ausgesetzt und meist gegen Einbruch gesichert. Weitere Kriterien sind der Schall- und Wärmeschutz der Außentür.

Außen- bzw. Eingangstüren können auch durch einen Metallbauer hergestellt werden. Die Eingangstür gehört zur äußeren Gestaltung des Hauses und sollte zu den umgebenden Bauteilen, wie z.B. zu Klingelanlage und Vordach, passen. Besonders wichtig ist der Wärme schutz.

Eine Tür muss wie ein Fenster in das Wärme schutz kon -
zept des Hauses passen und darf keine Wärme brücken erzeugen. Sie sollten an die Wärmedämmung anschließen bzw. mit ihr eine Ebene bilden, damit die Warm-Kalt -
grenze in der Hülle des Gebäudes durchläuft. Die Fugendichtigkeit der Tür spielt hierbei auch eine Rolle.

Kap3_11.05:Kap3 08.06.2009 14:12 Uhr Seite 99

99

DER BAU UND DIE EINZELNEN GEWERKE

Es sollte besonders darauf geachtet werden, dass eine Tür gut schließt und die Dichtungen umlaufend an schließen.

Innentüren unterliegen keinen besonderen Wärme

-
schutz
anforderungen, jedoch müssen auch sie gut
schließen können und abgedichtet sein. Bei den Innen -
türen ist der Schallschutz zu beachten. Neben den seitli-chen Anschlüssen der Tür an die Wand ist auch die Tür -
konstruktion wichtig. Das Türblatt kann verschieden auf gebaut sein. Ein mehrschichtiger Aufbau ist schalldämmender als eine einschalige Tür. Auch die Masse der Holzteile trägt zum Schallschutz bei.

Checkliste:

Kontrolle der Schreinerarbeiten
überprüft

Schreinerarbeiten /Türen

Der Schreiner hat vor dem Beginn der

Arbeiten die Maße vor Ort überprüft

Die eingebauten Materialien entsprechen

denen in der Ausschreibung

Beim Transport wurden die Türen oder

Bauteile im Haus nicht beschädigt

Die eingebauten Türen entsprechen

den Schalldämmwerten in der Ausschreibung

Die eingebauten Türen entsprechen denen

im Plan in Anschlagsart und Öffnungsrichtung Die Türen sind waagerecht eingebaut

Die eingebauten Türen sind leichtgängig,

schleifen nicht am Boden und fallen nicht
selbstständig ins Schloss

Türen zu fensterlosen Feuchträumen haben

einen Lüftungsschlitz

Die Handwerker haben ihren Müll beseitigt

Kap4_11.05:Kap4 08.06.2009 14:13 Uhr Seite 100

100

DIE BAUABNAHME

4. Die Bauabnahme

4.1 Teilabnahme/Abnahme

Förmliche Abnahme

Sind die Arbeiten abgeschlossen oder ist eine zur sepa-raten Abnahme vereinbarte Teilleis tung erbracht worden, erfolgt diese Abnahme durch den Bauherrn, um zu ersehen, ob der Auftragnehmer die Arbeiten mängelfrei ausgeführt hat. Hierbei ist zu empfehlen, eine „förmliche Abnahme“ vorzunehmen. Sie sollte vor Ort zusammen mit dem Architekt und dem Auftragnehmer stattfinden.

Dazu ist es ratsam, alle Unterlagen wie den Werkver trag und die Ausschreibungsunterlagen sowie alle ergänzenden Verabredungen griffbereit verfügbar zu haben. Mit der Abnahme erkennt der Bauherr die von der betreffen-den Firma ausgeführten Arbeiten als ordnungsgemäß an.

Wurden die Arbeiten nicht so ausgeführt wie vereinbart, kann die Firma aufgefordert werden, die Män gel zu beseitigen.

Zu jeder Abnahme sollte ein Protokoll geführt werden, das alle Anwesenden unterschreiben. Hier wird festgelegt, welche Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt wurden, ob noch Mängel bestehen oder die Arbeiten nicht abgenommen werden können. Entsprechende Nach

-
fristen zur Mängelbeseitigung sind gegebenenfalls fest-zulegen. Ebenfalls ist zu entscheiden, ob Vertragsstrafen infolge von Fristüberschreitung oder die Einbehaltung noch offener Beträge bis zur endgültigen Vertrags

-
erfüllung nötig sind. Falls bei dem Ortstermin eine Eini -
gung noch nicht zustande kommt, ist es ratsam, die Abnahme nicht zu vollziehen und einen neuen Termin zur Abnahme zu vereinbaren, gegebenenfalls zusammen mit einem Anwalt. Für die Abnahme gibt es entsprechen de Vordrucke. Eine nützliche Checkliste enthält das in der selben „Bau-Rat“-Reihe erschienene Buch „Fehlerfrei zum eigenen Haus“ von U. Morchutt (ISBN 978-3-89367-115-1). Siehe auch Hinweis am Schluss dieses Buches.

Kap4_11.05:Kap4 08.06.2009 14:13 Uhr Seite 101

101

DIE BAUABNAHME

Der Bauherr sollte die Abnahme im Beisein eines Zeu -
gen vornehmen, Notizen und möglichst auch beweis-kräftige Fotos machen und Kommentare speichern.

Sicherheitsleistung

Sicherheitsleistungen für den Bauherrn bedeuten, dass der Auftragnehmer für Mängel seiner Arbeit dem Auf -
traggeber eine gewisse Summe zur Sicherheit hinterlegt.

Dies geschieht meistens durch eine Bankbürgschaft des Auftragnehmers. Die Höhe wird im Vertrag festgehalten, sie bezieht sich immer auf die Auftragssumme. All -
gemeine Regeln hierzu stehen in der VOB/ Teil B § 17.

Abschlagsrechnung

Abschlagsrechnungen und -zahlungen können dem Auf -
tragnehmer vertraglich zugestanden werden. Da nach hat er die Möglichkeit, in gewissen Abständen Abschlags -
rechnungen zu stellen. Das BGB sieht Abschlags rech -
nungen nach in sich abgeschlossenen Teilleistungen vor.

Dies kann auf der Baustelle jedoch schwierig sein, da viele Arbeiten noch nicht abgeschlossen werden können, wenn ein anderes Gewerk erst seine Arbeit vollenden muss. Daher ist es sinnvoll, Auftragnehmern, die über eine längere Zeit auf der Baustelle verbleiben und Hand in Hand mit den anderen Firmen arbeiten, Abschlags -
zahlungen zu gewähren. Dies hat auch den Vorteil, dass die beauftragte Summe nicht komplett am Schluss be -
zahlt werden muss.

4.2 Schlussrechnung/Rechnungsprüfung

Ist die Arbeit abgeschlossen und ist die Abnahme anerkannt, stellt der Auftragnehmer eine Schlussrechnung aus über die von ihm ausgeführten Arbeiten. Die Rech -
nungs prüfung übernimmt dann meistens der Architekt.

In die Schlussrechnung sind alle bereits zuvor geleiste-ten Zahlungen, wie z.B. die Abschlagsrechnungen, ein-zutragen. Zunächst erfolgt nur eine rein rechnerische Prüfung. Auch bei der EDV sind Rechenfehler durchaus möglich. Dann wird die Rechnung mit der Ausschrei -

Kap4_11.05:Kap4 08.06.2009 14:13 Uhr Seite 102

102

DIE BAUABNAHME
bung verglichen. Stimmen die Mengen und Qualitäten überein? Bei Mengenerhöhungen ist zu prüfen, ob diese gemeinsam vereinbart worden sind und der Mehr auf -
wand dafür gerechtfertigt ist. Hierzu sollte dann ein Nachtragsangebot vorliegen.

Bei zusätzlichen Stundenlohnarbeiten ist ebenfalls zu prüfen, ob diese gerechtfertigt sind. Stundenlohnzettel müssen vom Bauleiter/Architekt unterschrieben sein und der Rechnung beiliegen. Bei einem überdurchschnittli-chen Anfall von zusätzlichen Stundenlohnar beiten sollte auch die Planung des Architekten, der die Ausschreibung erstellt hat, überprüft werden.

Gibt es im Vorfeld Vereinbarungen über Preisnachlass (Skonto), sollten diese, bei Einhaltung der Frist, auch auf der Schlussrechnung vermerkt sein. Die Rechnung ist erst dann prüffähig, wenn sie sowohl rechnerisch als auch sachlich richtig ist. Vor allem muss sie nachvoll-ziehbar sein.

Checkliste:

Kontrolle der Rechnung
überprüft

Rechnungsprüfung

Die Rechnung ist vom Architekten geprüft

(grüne Häkchen hinter jeder Zahl)

Die Positionen in der Rechnung stimmen mit

denen in der Ausschreibung überein

Der Einzelpreis multipliziert mit der Menge

ergibt den Gesamtpreis

Die Summen auf jeder Seite stimmen

Der Gesamtpreis der Rechnung stimmt

rechnerisch

Sind Stundenarbeiten angefallen, liegen die

vom Bauleiter unterschriebenen

Stundenlohnzettel bei

Kap4_11.05:Kap4 08.06.2009 14:13 Uhr Seite 103

103

DIE BAUABNAHME

Kontrolle der Rechnung
überprüft

Die Stundenanzahl in der Rechnung stimmt

mit der auf den Stundenlohnzetteln überein Vorher gezahlte Abschlagsrechnungen

sind berücksichtigt

Vereinbarungen über Preisnachlässe sind

berücksichtigt (Skonto usw.)

4.3 Honorarschlussrechnung

Die Leistungen der vom Bauherrn eingesetzten Archi -
tekten und Fachingenieure werden nach der HOAI, der

„Honorarordnung für Architekten und Ingenieure“ abge-rechnet. Sie werden nach den im Kapitel 1.1 dargestell-ten Leistungsphasen beauftragt und bezahlt. Dabei muss der Architekt jeweils nach der Erfüllung eines gewissen Leistungspaketes die anzusetzenden Kosten ermitteln.

Dies dient einer mit der Planung und der Ausführung voranschreitenden, immer genauer werdenden Kosten -
er mitt lung.

Zuerst wird nach dem Ende der Leistungsphase 4 abge-rechnet und zwar nach der sogenannten Kostenbe rech -
nung des Architekten. Dies ist die Phase im Bauablauf, in der der Entwurf für das Haus steht und die Genehmi -
gungs planung eingereicht worden ist. Die zweite, ge -
nauere Kostenermittlung ist der sogenannte Kostenan -
schlag. Er erfolgt nach Vollendung der Leistungsphase 7, also nach Beendigung der Ausschreibungsphase. Die letzte ist die Kostenfeststellung nach Abwicklung der Leistungsphase 9.

Die Leistungsphase 9, Objektbetreuung und Dokumen ta -
tion, bezieht sich jedoch auf den gesamten Zeitraum der Gewährleistung nach Fertigstellung des Hauses. Das können fünf Jahre sein. Der Architekt oder Inge nieur wird daher meistens nach Vollendung der Leis tungs phase 8 der

Kap4_11.05:Kap4 08.06.2009 14:13 Uhr Seite 104

104

DIE BAUABNAHME

Bauleitung seine Schlussrechnung stellen. Dies setzt vor-aus, dass er auch so beauftragt worden ist, sodass die letzte Leistungsphase gesondert beauftragt werden muss.

In der Schlussrechung müssen die vorangegangen Be -
rech nungen zusammengeführt werden.

Das zweite Kriterium ist die Honorarzone. Sie ermittelt sich aus der Komplexität und Größe des Bauobjektes.

Die Honorarzonen werden in römischen Ziffern von I bis V eingeteilt, wobei I die niedrigste Honorarzone darstellt. Ein Einfamilienhaus wird sich im Bereich III – IV bewegen.

4.4 Schäden nach der Fertigstellung

Ist das Bauwerk endlich fertiggestellt, beginnt für alle abgenommenen Leistungen die Gewähr
leis
tungszeit.

Dies ist die Zeitspanne, die das Haus und seine Bauteile unbeschadet überstehen müssen, ohne dass sich frühzeitige Mängel am Bestand zeigen. Der Zeitraum richtet sich nach den aktuellen Gesetzen und den vereinbarten Vertragsgrundlagen (BGB/VOB).

Werden in diesem Zeitraum Bauteile ohne Verschulden des Bauherrn schadhaft, so muss der Unternehmer diese Schäden, ohne eine Rechnung zu stellen, beseitigen.

Folgeschäden, die durch unsachgemäße Installation ver-ursacht wurden, müssen ebenfalls kostenfrei behoben werden.

Der Schaden sollte genauestens dokumentiert werden, um die Ursachen zu kennen und die Beweis führung zu erleichtern. Fotos und erklärende Beschreibungen sind hierbei sehr nützlich. Eine Mängelrüge an den Hand -
werksbetrieb muss schriftlich erfolgen. In dieser wird dem Unternehmer eine Frist eingeräumt, in der er den Mangel beseitigen muss. Am besten ist, der Bauherr trifft sich mit dem Architekt/Bauleiter und dem be -
troffenen Unter nehmer vor Ort und bespricht die Maß -
nah men und die Schuld frage. Während vor der Abnahme

Kap4_11.05:Kap4 08.06.2009 14:13 Uhr Seite 105

105

DIE BAUABNAHME
der Unternehmer beweisen muss, dass seine Arbeit sachgerecht und mängelfrei ausgeführt wurde, ist nach der Abnahme der Auf trag geber/Bauherr in der Pflicht, dem Unternehmer die unsachgemäße Ausführung nachzu-weisen. Kann man keine Einigung erzielen, so ist ein Anwalt hinzuzuziehen.

Es empfiehlt sich, rechtzeitig vor dem Ablauf der Ge -
währ leistungszeit(en) eine Baubegehung mit dem Archi -
tekt durchzuführen: um entweder Gewissheit über ein mängelfreies Bauwerk zu haben oder um inzwischen er -
kennbar gewordene Fehler schon festzustellen und noch innerhalb der Gewährleistungszeit beseitigen zu lassen.

Kap4_11.05:Kap4 08.06.2009 14:13 Uhr Seite 106

106

ZUM SCHLUSS

Zum Schluss

Der Neu-Bau des eigenen Hauses ist für die meisten Baufamilien nicht nur ein einmaliges Ereignis. Er be -
deutet überwiegend auch deren größte finanzielle In

-
vestition – mit einiger Auswirkung auf die künftige Lebensführung und das Wohlbefinden seiner Bewohner.

Haben Sie Ihre Entscheidung über den Bau des eigenen Hauses grundsätzlich getroffen, dann sollte Ihr besonderes Augenmerk auf der Suche nach den an der Bau

-
ausführung Beteiligten (also den Auftragnehmern) liegen.

Wählen Sie mit Bedacht aus, möglichst auch aufgrund glaubhafter Empfehlung und einem sichtbaren Leistungs -
nachweis.

Holen Sie am besten vor einer vertraglichen Bindung verlässliche Informationen über gelungene und vergleich -
bare Objekte ein. Besser einen Architekt mehr besucht und einige Firmen zu viel angeschrieben, ein paar An -
gebote mehr eingeholt und miteinander verglichen, als sich später über unbefriedigende Preis-/Leistungs

-
verhältnisse und qualitativ unbefriedigende Ausfüh

-
rungen zu ärgern. Oder noch schlimmer: wenn sogar Schadensersatz
ansprüche zu stellen und erst mit viel

Aufwand – hoffentlich – erfolgreich durchzusetzen sind.

Ein wichtiger Grundsatz sollte konsequent durchgehal-ten werden: Über alle Gespräche und Vereinbarungen, die von vertraglich getroffenen Regelungen abweichen bzw. diese im Detail ergänzen, müssen zuverlässige und aussagefähige Notizen angefertigt und in über

-
sichtlicher Zuordnung aufbewahrt werden. Am besten immer abgezeichnet von den Gesprächspartnern! Das Sprichwort „Wer schreibt, der bleibt!“ hat auch in der Welt des Bauens seine volle Berechtigung. Schauen Sie allen Beteiligten „auf die Finger“ und stellen Sie Ihre

Kap4_11.05:Kap4 08.06.2009 14:13 Uhr Seite 107

107

ZUM SCHLUSS

Fragen. Der Rechtsanwalt oder gar das Gericht sollten nur die letzte aller Möglichkeiten sein.

Auf zwei weitere, im selben Verlag wie dieses Buch erschienene, nützliche Hilfsmittel wird in diesem Zu -
sammenhang besonders hingewiesen: „Bautagebuch (Auf den Bauplatz, fertig, los!)“ und „Fehlerfrei zum eigenen Haus“. Informationen darüber (hier auf dieser Seite) und über weitere bewährte Ratgeber am Schluss dieses Buches.

Trotz aller Probleme und Wagnisse wird das Erlebnis der Planung und des Entstehens des eigenen Hauses und seiner „Inbetriebnahme“ ein unvergessenes und hoffentlich schönes Ereignis für die ganze Baufamilie sein.

Bautagebuch

Auf den Bauplatz, fertig, los! Das Tagebuch für Ihren Hausbau Der erste Hausbau steht an - halten Sie dieses Ereignis hier fest! Das Bautagebuch ist dem Bauherrn während der Bauphase und bis zum Einzug ein hilfreicher Begleiter. Hier kann im Laufe der Bauzeit alles Wissenswerte eingetragen werden: Kostenplanung, Skizzen und Pläne, Materialverwen-dung, Bauabläufe und Ergebnisse. Mit diesem Buch kann der Hausbau Schritt für Schritt und Tag für Tag gut organisiert und geplant werden.

128 Seiten, 80 farb. Bilder und Zeichnungen, Checklisten, Skizzen-Seiten. Format 17 x 24 cm. Fester Einband. / ISBN 978-3-89367-116-8

Fehlerfrei zum eigenen Haus

Von der Planung bis zur Mängelerfassung

Sehr übersichtlich, sofort verständlich und für den schnellen Zugriff geordnet nach den beim Hausbau notwendigen Gewerken, erhält man diese Informationen: auf welche Mängel ist bei der Bauausführung zu achten, wie lassen sie sich übersichtlich und rationell erfassen und wie behält man die Kontrolle der Aufmaße am besten im Griff. Alles in verständlicher, übersichtlicher und anwendungsgerechter Präsentation mit vielen Checklisten.

Von Uwe Morchutt. Reihe “Bau-Rat:”, 152 Seiten, zahlr. Checklisten.

Format 17 x 24 cm. Kartoniert. / ISBN 978-3-89367-115-1

Blottner Verlag • 65232 Taunusstein • www.blottner.de

Kap4_11.05:Kap4 08.06.2009 14:13 Uhr Seite 108

108

STICHWORTVERZEICHNIS

Abnahme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100

Abkürzungen (Pläne) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

Abschlagsrechnung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101

Abschrägung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

Abwasserentsorgung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83

Angebot. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22, 25

Ansichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

Anstrich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95

Architekt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Auftraggeber . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

Auftragnehmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

Auftragsvergabe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

Ausbauarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73

Ausführungsplanung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

Aushub . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

Ausschreibung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15, 22, 24, 25

Außenanstrich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95

Außentür . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98

Außenwand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59

Bauabnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100

Baubegehung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105

Baubehörde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Balkone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52

Baubesprechung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28, 29

Baugenehmigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15, 28

Baugewerke. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

Baugrube. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38, 40

Bauhandwerker . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Bauherr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10, 26

Bauleiter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 ff Bauorganisation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

Bauplanung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Baurecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Bauschäden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104

Baustellenbegehung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

Baustelleneinrichtung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35, 36

Bauteile (aufgehend). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

Bauunternehmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Bauvertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

Bauvorbereitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Bauzeitenplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

Kap4_11.05:Kap4 08.06.2009 14:13 Uhr Seite 109

109

STICHWORTVERZEICHNIS

Besprechungsprotokoll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

Bodenbeläge aus Holz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90

Bodenbelagsarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89, 94

Bodengutachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Bodenplatte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

Bohrkern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Brandschutz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20, 21

Dach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62

Dachbaumaterialien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69

Dachdeckerarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66

Dachformen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62

Dachgeschossausbau. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72

Dachstuhl . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62

Dämmplatten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

Dämmung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59, 60, 61

Decken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

Dielenboden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90

DIN (Normen) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

Drainage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

Elektroarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80

Energiehaushalt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

Estricharbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73

Fachingenieure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Fachplaner. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

Fassade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

Fehler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

Fenster. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

Flachdach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71

Fliesenarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23, 92

Fundamente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

Gerüstbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58

Gesundheitsschutz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Gewerke . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

Gewährleistung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26, 105

Gründung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

Grundleitungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

Grundrisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16, 17, 18, 20

Grundstück . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

Kap4_11.05:Kap4 08.06.2009 14:13 Uhr Seite 110

110

STICHWORTVERZEICHNIS

Grundwasser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

Heizungsanlage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86

Holzböden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90

Holzpflaster . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

Honorarschlussrechnung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103

Honorarzonen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104

Jour Fix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

Kellerfenster . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46

Kellergeschoss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

Kellerwände . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

Klappläden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

Konstruktion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

Kunststoffböden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93

Laminatboden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

Leistungsverzeichnis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15, 22

Linoleumboden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93

Mängel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

Malerarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

Mauerwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48

Natursteinbeläge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89

Normen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

Parkettböden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90

Passivhaus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

Plandarstellung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

Putzarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76

PVC-Beläge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93

Raumaufteilung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

Rechnungsprüfung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101

Rollläden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

Sanitärarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83

Schlussrechnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101

Schnitte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

Schreinerarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97

Kap4_11.05:Kap4 08.06.2009 14:13 Uhr Seite 111

111

STICHWORTVERZEICHNIS

Sicherheitsleistung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101

Sicherheitsschutz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13, 34

Sockelputz. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

Spenglerarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66

Submissionstermin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

Tapezierarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

Teilabnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100

Teilbaugenehmigung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

Teppichboden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92

Terminplanung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

Tragwerksplaner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Treppen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50

Trockenbauarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79

Türen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97

Unfallverhütung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

Vergabe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

Vermessungsingenieur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Versorgungsunternehmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28, 36

Vorentwurf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Wärmedämmsystem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

Wandarbeiten, Wände. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48

Wasserhaltung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

Wasserversorgung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83

Werkplanung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15, 16

Zimmermannsarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

Kap4_11.05:Kap4 08.06.2009 14:13 Uhr Seite 112

Buchempfehlungen des Autors:

Ratgeber energie-

Kostenfalle Hausbau

Sicherheit
sparendes Bauen

Pfusch vermeiden -
rund ums Haus

Fachinformationen für

Baukosten sparen

Von Einbruchschutz bis
mehr Energieeffizienz
zur Versicherung

Kompetenter, verständli-

Pfusch am Bau, nicht

Für die Sicherheit in Haus
cher Ratgeber mit pro-
rechtzeitig erkannt, kann
und Wohnung gibt es eine
duktneutralen und unab-
teuer werden. 72 typische
große Zahl von Möglich-
hängigen Fachinformatio-

Kostenfallen und ihre Ur-
keiten. Das Buch zeigt die
nen, anwendungsgerecht
sachen sind hier beschrie-
vielen im und am Haus
dargestellt. Damit lassen
ben. Es werden an Bei-
bestehenden Schwach-
sich im Neu- und Altbau
spielen die Fehlerquellen
punkte auf. Es beschreibt
alle geeigneten Maßnah-
beim Bau eines Wohn-
eine Vielzahl von Maß-
men von Anfang an be-
hauses gezeigt und auf die
nahmen, die zu mehr
rücksichtigen und einpla-

Fallen bei den Haupt- und

Sicherheit sowohl im ge-
nen, ohne hohe Mehrkos-

Nebenkosten hingewiesen.

planten als auch im beste-
ten! Dämmung, Wärme-

Insbesondere auch auf die
henden Haus, bzw. rund
brücken, Heizung, Fens-

Gefahren während der
ums Haus, führen werden.

ter, Stromverbrauch. Die
einzelnen Bauphasen, z.B.

Es geht dabei um nützli-

4. Auflage beinhaltet den
bei Baustoffen, Mauer-
che Baumaßnahmen, das

Energiepass und das
werk, Zimmerer-, Klemp-

Verhalten nach einem Ein-

Neueste zur Energieein-
ner- und Innenausbauar-
bruch und um das Thema
sparverordnung.

beiten und Materialien.

Versicherungen.

Von Thomas Königstein

Von Kuhlmey / Thieme

Von Frank Littek

Reihe “Bau-Rat:”, 208 S.,

Reihe “Bau-Rat:”, 136 S.,

Reihe “Bau-Rat:”, 144 S.,
zahlr. Checklisten. Format

54 farb. Abb. Format

22 farb. Abb. Format

17 x 24 cm. Kartoniert

17 x 24 cm. Kartoniert

17 x 24 cm. Kartoniert

ISBN 978-3-89367-117-5

ISBN 978-3-89367-107-6

ISBN 978-3-89367-106-9

Blottner Verlag • 65232 Taunusstein • www.blottner.de

Document Outline

- 978-3-89367-118-2.jpg

- 978-3-89367-118-2.pdf

Table of Contents

- 978-3-89367-118-2.jpg

- 978-3-89367-118-2.pdf